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（岗位职责）房地产前期开

发人员岗位职责

房地产前期开发人员岗位职责(原创)

房地产开发有限公司

开发部工作职责和范畴

壹、工作内容

1、负责项目开发的战略研究、节奏安排和控制及房地产开发过程关联手续办理丨

2、负责对项目开发过程关联的供应商进行评价、选择、监控和质量验收丨

3、市场调查、分析、定位以及产品研发丨

4、项目品牌、形象包装策划丨

5、数据收集、政策研究|

6、寻找项目、培植资源且提供可行性研究结果|

7、公共关系、人脉资源的建立和维护|

8、完成关联工作的后评价|

9、参和关联部门的策划、论证、协调会丨

二、内容描述

1、负责项目开发的战略研究、节奏安排和控制及房地产开发过程关联手续办理

根据公司的发展需要及当地房地产的现状及发展前景做开发战略研究，合理安排开发节奏。

以取得最佳的投资回报。

（通过对当地市场情况的充分调查和研究，结合项目的各种指标和公司的战略要求，对项目

的分期发展、入市时间、产品定位、客户定位等做作深入的研究和讨论，力求最后形成可执

的最符合市场需求的适度超前的方案。以公司项目开发利润最大化和为城市发展做贡献为基

本出发点）

房地产开发过程各种手续办理。从土地取得前、后，土地建设开发前、后，产品销售前、后

各种手续的办理。

（根据初步统计，壹个项目的完整开发，其间需要办理的手续约为105项（需要加盖105个

公章），这就要求开发商有专业的人员跟进，处理各对口政府职能部门的关系，当然对于目

前国内行政机构办事效率不高的现实，本项工作除要求工作人员的专业性外，对工作人员的

工作积极性、开拓性、和社会应酬能力亦有相当的要求）

2、负责对项目开发过程关联的供应商进行评价、选择、监控和质量验收

于行业分工越来越细致的今天，开发商的主要职责应集中定位为投资商，对资源的整合和合

理利用，力求得到最高的资本回报率是主要的工作目标，对下关联开发工作的下游工作，参

照发达国家的成熟机制，以发包形式交给专业的公司进行操作。

目前，房地产开发商主要的外包工作有

外包工作供应商

戡查、测绘工作戡查、测绘单位

工程建设工作建筑承包商

设计工作建筑设计院、景观设计院、市政工程设计院等

策划、销售工作销售代理公司、顾问公司

物业管理工作物业管理公司

和供应商的工作执行主要是于前期项目开展前的评价、选择、确认，后期的工作开展、工作

配合、工作监督以及工作成果检验的工作。

（于和各环节供应商的接洽和选择、谈判中，需要开发部门有专业的人员进行把关，开发商

最大的精力应放于对各种资源的整合上，各供应商均只是我们为成功完成项目开发的壹个资

源而已，我们要对各种资源进行整合，就需要我们充分具备各供应商的各种专业知识和比他

们更高的统畴能力。而这种能力，也是企业的壹种很好的资源。）

3、市场调查、分析、产品定位以及产品研发

市场调查、分析

市场数据收集和分析，主要针对的是区域行业动态的把握，同业市场数据的收集、整理、分

析（预测），市场机会点、危胁点的调查和分析，建立区域同业楼盘数据库，对区域内可能

对本项目销售工作形成影响的项目进行不间断性跟踪。分析区域畅、滞产品，为项目产品研

发