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一、物业承接查验概述1.1物业承接查验概念物业的承接查验是指物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型。建设部《物业承接查验办法》（2011）《物业管理条例》确立的七项基本制度之一物业建成通过竣工综合验收物业服务企业组织人员进行承接查验对查验中发现的问题进行处理物业移交1.2物业承接查验的重要性1.有利于维护业主的共同财产权益。2.有利于界定物业共用部位、共用设施设备的管理责任减少建设单位开发遗留问题，降低物业企业服务风险。3.有利于明确建设单位、业主和物业服务企业各方的责、权、利，避免矛盾纠纷。1.3物业承接查验与竣工验收区别？竣工验收的首要条件是工程按设计要求全部施工完毕，达到规定的质量标准，能满足使用等；接管验收的首要条件是竣工验收合格，并且供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用，房屋幢、户编号已经过有关部门确认。交接对象及阶段不同施工单位承接查验物业公司开发单位收房验收业主竣工验收1.4物业服务企业的三项法律责任：A、自物业交接之日起，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的、以及行业规范确定的维修、养护和管理的义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任；B、物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保存；C、物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。视频案例讨论/v_19rr33o71k.html
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