杭政储出[2007]57号地块商品住宅建设项目环评报告.doc

杭政储出[2007]57号地块商品住宅建设项目简本

第一章项目主要概况

杭政储出[2007]57号地块商品住宅建设项目位于杭州丁桥东单元控制性详规范围内。本项目建设地点位于杭州丁桥村，现状地块四面为农田和水塘。根据杭州市丁桥东单元控制性详细规划，地块东至蕙兰雅路，隔路为公建用地；南面为公建用地，隔公建用地为规划支路；西至丁桥东路，隔路和绿化带为规划的36班9年制学校；北面为绿化带和大农港河，隔河为大农港路，隔大农港路为规划农居用地。详见表1-1。

表1-1拟建地周围环境概况

方位

现状

规划

名称

与项目用地红线距离(m)

名称

与项目用地红线距离(m)

备注

北面

农田和水塘

紧邻

绿化用地

紧邻

与项目建筑红线距离3m

大农港河

15

与项目建筑红线距离18m

大农港路

64

与项目建筑红线距离67m

农居用地

102

与项目建筑红线距离105m

南面

农田

紧邻

丁桥村经济联合社商业综合用房

18

与项目建筑红线距离33m

明珠路

64

与项目建筑红线距离80m

东面

农田

紧邻

蕙兰雅路

4

与项目建筑红线距离9m

公建用地

27

与项目建筑红线距离32m

西面

农田

紧邻

丁桥东路

紧邻

与项目建筑红线距离8m

绿化用地

44

与项目建筑红线距离49m

本项目建设内容为10幢13~16层的高层住宅小区和沿丁桥东路、蕙兰雅路布置的2层商业裙房及配套公建建设，项目总用地面积37575m2，总建筑面积104294.19m2，其中地上建筑面积82665m2,地下总建筑面积18650.65m2。

项目建筑功能布局详见表1-2。

杭政储出[2007]57号地块商品住宅建设项目简本

表1-2项目建筑功能布局

名称

主要功能

备注

1#楼

住宅

16层，屋面高46.2m

1～16层

住宅（1层局部架空）

屋顶

电梯机房、地下车库尾气排放口（1个）、油烟排放口

2~3#楼、7#~9#楼

住宅

16层，屋面高46.2m

1层

架空层、自行车库

2~16层

住宅

屋顶

电梯机房、地下车库尾气排放口（1个）、油烟废气排放口

4#楼

住宅

15层（跃层），屋面高43.4m

1层

靠西侧部分社区用房、架空层、自行车库

2～3层

靠西侧部分社区用房、住宅

屋顶

电梯机房、油烟废气排放口、地下车库尾气排放口（1个）

5#楼

住宅

15层（跃层），屋面高43.4m

1～15层

住宅

屋顶

电梯机房、地下车库尾气排放口（1个）、油烟排放口

6#楼

住宅

12层（跃层），屋面高35m

1～12层

住宅

屋顶

电梯机房、地下车库尾气排放口（1个）、油烟排放口

10#楼

住宅

15层（跃层），屋面高46.2m

1层

东端部分物管用房、住宅

2层

住宅、东端部分物管用房

3～15层

住宅

屋顶

电梯机房、地下车库尾气排放口（1个）、油烟排放口

11#、12#楼

商业用房（裙房）

2层，屋面高5.6m

1~2层

商铺（用于经营日用品、服装店等，不开设餐饮及卡拉OK等）、物业用房（位于11#楼即靠蕙兰雅路裙房一层、二层）、开关站（位于11#楼即靠蕙兰雅路裙房一层）

地下室

车库等

设于中央花园下方

地下1层

水池、水泵房、自行车库、车库、变电所（4处，）、配电室（2处）、风机房（4处）、管理与消防控制室

注：①本项目各住宅楼下方设有独立地下室，功能为自行车库

②本项目裙房配套公建用房和物业经营用房均不设餐饮及卡拉OK等不符合《杭州市服务行业环境保护管理办法》的项目；公建用房内项目开业前须经工商、环保等部门审批。

第二章项目主要结论和建议

通过现场调查与监测、类比分析、污染源强分析与计算以及环境影响预测分析，本次环评得出以下主要评价结论和建议。

2.1主要结论

2.1.1审批原则符合性分析结论

(1)选址符合生态环境功能区划、土地利用总体规划、城市总体规划或者村镇建设规划，并符合环境功能区划要求

本项目拟建地为居住用地，其用地性质为二类居住用地(见附件三，规划红线图)，本项目拟建地为优化准入区（江干北部生态居住区发展生态环境功能小区（Ⅰ1－10104D12），选址符合杭州市主城区生态环境功能区划和杭州市丁桥东单元控制性详细规划。

环境质量现状监测和调查结果表明，项目拟建地环境空气质量尚好，符合环境功能区划要求。现状声环境不能满足2类声环境功能区要求。北侧大农港河流水质较差，但目前市政已有规划，其水质预计将逐步得到改善，使其满足环境功能区划要求。

(2)符合国家及浙江省产业政策

本项目拟建地杭州市丁桥东单元控规用地规划为住宅和配套公建用地，本项目定位为商品住宅建设，其建设内容为商品住宅和配套公建设施，其建设是为配合杭州市丁桥东单元的发展，符合杭州市产业发展导向，也符合国家及浙江省的有关产业政策。

(3)符合清洁生产要求

本项目为非生产性