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房屋未经消防验收的租赁合同效力

引言

一个问题：出租房屋若未经过消防验收，该如何获得救济，能否请求确认租赁合同无效？一则案例：2022年2月5日，被告以出租人身份与原告签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2022年6月1日起至2028年5月30日止，年租金为312,800元，且租金随时间递增。合同签订后，被告将涉案房屋交付给原告，并由原告对房屋进行装修。在合同履行过程中，原告发现房屋缺少建设工程规划许可证和施工许可证，且由于未经消防验收，消防部门将涉案房屋查封，原告为此遭受经济损失，遂提起诉讼，请求：1.解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》（庭审中变更为请求确认合同无效）；2.被告退还已支付