北京综合体考察报告.ppt

北京综合体考察报告;“非常完美组〞北京行程全记录

三里屯SOHO

工三都市综合体

屯三里

盘古大观

世澳国际中心

合生麒麟社

当代MOMA

银泰中心

华茂中心;非常完美第一站：三里屯SOHO

;非常完美第二站：工三

;非常完美第三站：屯三里

;非常完美第四站：盘古大观

;非常完美第五站：世奥国际中心

;非常完美第六站：合生麒麟社

;非常完美第七站：北京银泰中心1

;非常完美第七站：北京银泰中心2

;非常完美第八站：当代MOMA

;非常完美第九站：华茂中心1

;非常完美第九站：华茂中心2

;典型工程深度分析：

商务核心都市综合体——银泰中心

航母体量都市综合体——华茂中心

特色商业都市综合体——三里屯SOHO

绝版地标都市综合体——盘古大观

;商务核心都市综合体——银泰中心;北京银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角。

该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相照应，东临东三环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑。;基地面积：31,305平方米

建筑总面积：350,000平方米

地上建筑总面积：265,300平方米

地下建筑总面积：84,700平方米

酒店公寓楼：120,500平方米

酒店：31,700平方米

公寓：58,400平方米

商业配套：30,300平方米

办公楼A：72,300平方米

办公楼B：72,500平方米

大楼覆盖率：46%

绿化覆盖率：21%

容积率：8;;;;国贸是深棕色、建外SOHO是白色，为了取得这个和谐，银泰中心在定外立面颜色的时候，选择了中间颜色米黄色，作了一个过渡，因为三者中间它是最高的建筑，能够把另外两个建筑协调起来，这其实也是由内而外与由外而内的相互协调。

另外，银泰中心把大堂设在顶层，让人们可以利用银泰中心这个长安街的制高点，欣赏到整个北京和现代化的CBD,这不仅为建筑增加了亮点，也真正表达了地标性建筑的作用。;有限的空间营造精致园林；

开放式庭院与屋顶花园立体营造出银泰的盎然生机。

室内水景的营造表达银泰的灵动婉约。建筑因绿色与水而整体晶莹剔透，自然因建筑而得以表达其寓意与传奇。;柏悦城;酒店品牌：柏悦酒店；

运作关键：引入中国第一家柏悦酒店，借助柏悦品牌提升工程档次；;产品打造;全国最大的景泰蓝壁画;;;各种物业功能定位及运作思路;三楼;扶疏的竹影与荷花池，五座古老的宋代庭院式木建筑，在曲折的水景蜿蜒引导下错落有致的呈现在面前;开幕盛典时的

楼体投影仪式;写字楼定位：世界500强中国总部;;硬件打造;各业态之间的运营关系待补充;航母体量都市综合体——华茂中心;1、区位及周边情况;华茂中心写字楼;;3、规划布局;4、景观规划;5、外部交通;6、内部道路系统;华茂中心商业----新光天地;4F水幕空间;免费充电；

免费的纯洁水和电视娱乐节目；

必威体育精装版的报纸和娱乐杂志；;B1;;总建面;;运营关键：

相对于新光天地的大体量和丰富的品牌线，购物中心定位为新光的补充线；

品牌引进与新光形成差异化，定位更为时尚、年轻的新生国际品牌；

自行招商，自主经营。新光天地开业一周年之际，商业气氛初现，启动购物中心；;华茂中心商业----华茂广场;华贸商业街位于华贸中路北侧，总建筑面积约2.2万平米，与华贸新光天地、两座超豪华酒店〔丽思卡尔顿、JW万豪〕共同组成全长300多米、宽15米的繁华商业街区。

华贸商业街将传统零售方式升级到SHOWROOM模式，以开放式楼梯巧妙结合一层、二层零售陈列区与三层商务洽谈区，为知名品牌量身订造个性化展示空间，实现了经营者将产品零售与批发相结合的梦想。。

华贸商业街目标消费群体为华贸中心及CBD区内高端时尚人士，目标租户为经营服装、家居、珠宝、体育用品、眼镜、名表、美容美发、沙龙、餐饮等业态的国内国际知名品牌，店铺分割570米至3800米不等，可满足租户个性化需求。

定位：“SHOEROOM商业街区〞

运营关键：作为新光及购物中心的补缺，吸纳零售及街铺商业；;华茂中心商业组群运营关键：

为保证整体价值，降低短期利润，引进成熟商业运营商，改变原有购

物形态，将“购物是买与卖〞升级为“购物为一站式休闲生活〞；

利用规划特点，将商业街区及公园广场有机结合，配合业态的补缺，形

成品种丰富及档次各一的商业气氛；

商业整体体量较大情况下，商场进行差异化定位，购物中心与新光天地

品牌互补，差异经营，互生互利，带动整体商业价值。;;;3、硬件设施完善

⑴四面环景办公空间

(2)国际领先玻璃幕墙

(3)先进空调系统

(4)迅捷通讯平台

(5