办公用房买卖协议.docx

办公用房买卖协议

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的办公用房（以下简称该房屋），并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，房号为[X]。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测量面积为准，若实际面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照最终测量面积进行价款结算，多退少补。

3.房屋用途：该房屋用途为办公用房，乙方确认已知悉该房屋的用途，并愿意按照办公用房的性质使用该房屋。

4.房屋现状：甲方保证该房屋现状良好，无任何质量问题或其他瑕疵。房屋交付时应保持现有装修及设施设备（如有）完好无损，乙方有权对房屋现状进行实地查看核实。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、房屋面积差异等。

2.付款方式：

-定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。

-首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款包含已支付的定金。

-尾款：剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在签订本协议后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分；若乙方未能按时补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并按照本协议关于乙方违约的约定处理。

-甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

三、房屋交付及相关手续办理

1.交付时间：甲方应在收到全部房款（或符合本协议约定的付款方式及条件）后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。

2.交付条件：

-甲方应确保该房屋具备合法交付条件，包括但不限于取得房屋所有权证、不存在抵押、查封等权利受限情况。

-房屋交付时，甲方应提供房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关资料原件，并协助乙方办理房屋交接手续。

-甲方应结清交付日前该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，否则乙方有权从应付房款中扣除相应金额用于支付上述费用。

3.交接手续：双方应在房屋交付现场共同对房屋的现状、装修、设施设备等进行查验，并填写房屋交接清单。房屋交接清单应作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。若发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在交接时书面提出，甲方应负责整改或承担相应的违约责任。

四、产权过户手续

1.过户时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。因政策调整或不可抗力等非双方原因导致无法按时办理过户手续的，办理时间相应顺延，但双方应及时通知对方并协商解决办法。

2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于营业税、个人所得税、土地增值税等；乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。若因政策调整或其他原因导致税费承担发生变化，双方应按照新的规定执行，并协商相应的费用补偿方式。

3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的证明文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。若甲方怠于履行协助义务，导致乙方无法按时办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。