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房屋预售合同

甲方（出售方）：

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乙方（购买方）：

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根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方预订商品房事宜，达成如下协议：

一、商品房基本情况

1.该商品房位于[具体城市][具体区域][具体街道][楼盘名称][栋号][单元][楼层][房号]。

2.房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公摊建筑面积为______平方米。（最终面积以房产测绘部门实测面积为准）

3.房屋用途为[住宅/商业等]，户型为[几室几厅几卫等]。

二、计价方式与价款

1.双方约定按建筑面积计算该商品房价格，单价为每平方米人民币______元，总房价款为人民币______元（大写：______元整）。

2.乙方在签订本合同之日，向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整），该定金在乙方支付首付款时抵作购房款。

三、付款方式及期限

1.一次性付款

乙方应在本合同签订之日起______日内，一次性支付全部购房款人民币______元（大写：______元整）。

2.分期付款

首付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，支付首付款人民币______元（大写：______元整），占总房价款的______%。

第二期付款：在[具体日期]前，乙方支付人民币______元（大写：______元整），占总房价款的______%。

尾款：在房屋交付前，乙方支付剩余全部购房款人民币______元（大写：______元整）。

3.银行贷款付款

首付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，支付首付款人民币______元（大写：______元整），占总房价款的______%。

贷款申请：乙方应在支付首付款后______日内，向甲方指定的银行申请贷款，并提交相关资料。若因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到通知后______日内以现金或其他方式补足购房款差额。

贷款发放：甲方应协助乙方办理贷款手续，银行贷款发放后，直接支付至甲方指定账户。如因甲方原因导致贷款无法按时发放，甲方承担相应责任。

四、房屋交付及期限

1.甲方应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

该商品房经验收合格。

该商品房经综合验收合格。

该商品房经分期综合验收合格。

该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

2.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起______日内告知乙方的。

因政府相关部门的行政行为导致工期延误的。

其他非甲方所能控制的因素造成延误的。

五、房屋质量及保修责任

1.甲方交付的房屋应当符合国家和地方政府规定的质量标准。在房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2.自房屋交付之日起，甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修范围和保修期限内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

六、产权登记

1.双方约定在房屋交付使用后______日内，共同向房屋所在地的房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移登记手续。

2.如因甲方原因导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[X]项处理：

乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的______%赔偿乙方损失。

乙方不退房，甲方按已付房价款的______%向乙方支付违约金。

七、违约责任

1.甲方违约责任

甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期不超过______日的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金，合同继续履行；逾期超过______日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起______日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的______%向乙方支付违约金。乙方要求