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出租房屋管理工作方案

?一、工作背景

随着城市化进程的加快，人口流动日益频繁，出租房屋数量不断增加。出租房屋管理工作面临着诸多挑战，如治安隐患、消防安全问题、环境卫生不佳等。为了加强出租房屋管理，规范租赁市场秩序，保障人民群众生命财产安全，特制定本工作方案。

二、工作目标

1.建立健全出租房屋管理长效机制，实现出租房屋底数清、情况明。

2.加强对出租房屋的治安、消防、环境卫生等方面的管理，消除安全隐患。

3.规范房屋租赁市场秩序，维护租赁双方合法权益。

4.提高居民对出租房屋管理工作的满意度，营造安全、和谐、有序的居住环境。

三、工作原则

1.属地管理原则。按照谁主管、谁负责谁出租、谁负责谁受益、谁负责的原则，明确各部门、各社区在出租房屋管理中的职责，实行属地化管理。

2.依法管理原则。严格依据相关法律法规，规范出租房屋管理工作流程，做到有法可依、执法必严、违法必究。

3.综合治理原则。充分发挥各部门职能作用，加强协作配合，形成工作合力，共同做好出租房屋管理工作。

4.服务与管理并重原则。在加强管理的同时，注重为出租房屋当事人提供优质服务，积极解决他们在租赁过程中遇到的问题。

四、工作措施

（一）加强组织领导

成立出租房屋管理工作领导小组，由政府分管领导任组长，各相关部门负责人为成员。领导小组下设办公室，负责日常工作的组织协调。各部门、各社区要成立相应的工作机构，明确专人负责，确保出租房屋管理工作落到实处。

（二）全面开展出租房屋信息采集

1.明确采集范围：对辖区内所有出租房屋进行全面排查，包括住宅、商业用房、工业厂房等各类房屋。

2.规范采集内容：采集内容包括房屋地址、产权人姓名、联系方式、承租人姓名、身份证号码、联系方式、租赁期限、房屋用途等。

3.创新采集方式：充分利用信息化手段，开发出租房屋管理信息系统，建立出租房屋数据库。同时，组织社区工作人员、网格员等力量，通过上门走访、电话核实等方式，逐户采集出租房屋信息。

（三）强化治安管理

1.落实治安责任：督促房屋出租人、承租人签订治安责任书，明确双方治安责任。房屋出租人要向公安机关报告承租人的基本情况，并配合公安机关做好治安管理工作。

2.加强流动人口管理：对出租房屋内的流动人口进行登记，及时掌握其动态信息。督促流动人口按规定办理居住登记和居住证，依法查处未按规定办理居住登记和居住证的违法行为。

3.排查治安隐患：定期对出租房屋进行治安检查，重点排查是否存在黄赌毒、传销、非法拘禁等违法犯罪活动，是否存在消防、电气安全等隐患。对发现的问题，及时下达整改通知书，责令限期整改。

（四）加强消防安全管理

1.落实消防安全责任：明确房屋出租人、承租人的消防安全责任，签订消防安全责任书。房屋出租人要确保出租房屋符合消防安全要求，配备必要的消防设施和器材。

2.开展消防安全检查：定期对出租房屋进行消防安全检查，重点检查消防设施是否完好有效、疏散通道是否畅通、电线是否私拉乱接等。对存在消防安全隐患的出租房屋，责令限期整改，拒不整改的，依法予以处罚。

3.加强消防安全宣传教育：通过多种形式，向出租房屋当事人宣传消防安全知识，提高其消防安全意识和自防自救能力。

（五）规范房屋租赁市场秩序

1.加强租赁合同管理：督促房屋出租人、承租人签订规范的房屋租赁合同，并到房屋租赁管理部门进行登记备案。对未按规定签订租赁合同或未进行登记备案的，责令限期改正。

2.打击非法中介：加强对房屋租赁中介机构的监管，严厉打击非法中介行为。对未经备案从事房屋租赁中介业务、发布虚假房源信息、恶意克扣押金等违法行为，依法予以查处。

3.维护租赁双方合法权益：建立房屋租赁纠纷调解机制，及时调解租赁双方的纠纷。对侵害租赁双方合法权益的行为，依法予以处理，切实维护租赁市场秩序。

（六）加强环境卫生管理

1.明确环境卫生责任：督促房屋出租人、承租人做好出租房屋内的环境卫生工作，保持房屋整洁卫生。

2.加强环境卫生检查：定期对出租房屋进行环境卫生检查，重点检查垃圾清理是否及时、污水排放是否通畅等。对环境卫生不达标的出租房屋，责令限期整改。

3.强化宣传教育：通过宣传引导，提高出租房屋当事人的环境卫生意识，养成良好的卫生习惯。

（七）建立联合执法机制

1.加强部门协作：建立由公安、消防、住建、城管、市场监管等部门组成的联合执法队伍，定期开展联合执法行动，形成工作合力。

2.明确执法职责：各部门按照职责分工，依法对出租房屋进行管理，对发现的违法行为及时进行