杭政储出［2005］53号地块建设项目环境影响报告书.doc

杭政储出[2005]53号地块建设项目环评简本

第一章项目概况

杭政储出[2005]53号地块建设项目是浙江华联杭州湾创业有限公司投资开发的综合发展项目，位于杭州市滨江区核心商业区，是集高档商业和写字楼等多种功能为一体的大型城市综合体。项目地块地块东临规划二号路，隔路为规划公建用地；南临滨盛路，隔路为公建用地；西面为规划一号路，隔路为国融地块和卓冠办公楼；北面为闻涛路，隔路为沿江绿地和射潮广场。

详见表1-1。

表1-1拟建地周围环境概况

方位

现状情况

规划情况

名称

与项目用地红线距离(m)

名称

与项目用地红线距离(m)

备注

东面

空地

0m

二号路

3m

与项目建筑红线距离8m

建设工地

18m

商业金融用房

18m

与项目建筑红线距离23m

南面

滨盛路

7m

滨盛路

7m

与项目建筑红线距离17m

富兴电力

45m

富兴电力

45m

与项目建筑红线距离55m

星光大道一期

44m

星光大道一期

44m

与项目建筑红线距离54m

西面

空地

0m

一号路

3m

与项目建筑红线距离8m

建设工地

18m

国融办公楼

18m

与项目建筑红线距离23m

卓冠办公楼

18m

与项目建筑红线距离23m

北面

闻涛路

5m

闻涛路

5m

与项目建筑红线距离15m

射潮广场

27m

射潮广场

27m

与项目建筑红线距离37m

钱塘江

150m

钱塘江

150m

与项目建筑红线距离160m

本项目建设内容为综合性大型商场、酒店、写字楼等。项目用地面积：26386平方米，总建筑面积223674平方米，地上建筑面积114310平方米，地下建筑面积100829平方米。项目建筑功能布局详见表1-2。

杭政储出[2005]53号地块建设项目环评简本

表1-2建筑功能布局情况表

序号

项目

备注

A区块底部5层裙房

商业

6层，屋面高29m和36.5m（裙房屋顶为不规则屋面，故高度不统一）

1层

办公大堂、办公管理、商业

2层

商业、设备机房

3层

商业、电影院、设备机房

4层

电影院、休息厅、附属用房

5层

商业、餐饮、地下车库尾气排放口（7个，24m）、油烟废气排放口（3个，两个30m、1个33m）、燃气锅炉废气排放口（1个，33m）

6层

会所

A区上部办公塔楼

办公

31层，屋面高134.5m

7~15、17~31层

办公

16层

避难区、热交换机房、正压送风机房、消防接力水箱、空调机房

屋面

冷却塔、正压送风机房、锅炉废气排放口（1个，131m）

B区5层建筑

商业

5层，屋面高33m

1层

商业、消控中心、百货商店

2层

百货商店、商业

3~4层

百货商店、商业、设备机房

5层

餐饮

地下室

汽车库、商业用房、设备房

共3层

地下1层夹层

自行车库、附属用房

地下1层

附属用房、锅炉房、发电机房（战时使用，平时不用）、风机房、机动车库、百货商店、商业餐饮、自行车库

地下2层

消防水池、水泵房、冷冻机房、风机房、变电所、附属用房、超市、家居生活馆、零售、机动车库

地下3层

机动车库

第二章项目主要结论和建议

通过现场调查与监测、类比分析、污染源强分析与计算、环境影响预测分析，本次环评得出以下主要评价结论和建议。

2.1主要结论

2.1.1审批原则符合性分析结论

(1)选址符合生态环境功能区划、土地利用总体规划、城市总体规划或者村镇建设规划，并符合环境功能区划要求

本项目拟建设为商业和办公用房，其拟建地块用地性质为商业金融用地(见附件，规划红线图)。本项目拟建地生态环境功能区划为钱塘江饮用水源陆域二级保护区生态环境功能小区，属于限制准入区。其建设符合钱塘江饮用水源陆域二级保护区生态环境功能小区定位要求。因此本项目选址符合杭州市主城区生态环境功能区划及杭州市滨江区中心单元控制性详细规划。

环境质量现状监测和调查结果表明，项目拟建地环境空气质量尚好，符合环境功能区划要求。根据声环境现状监测数据，在项目监测期间，受施工噪声和交通噪声影响，项目拟建西面声环境受施工噪声影响不能达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类标准要求，其余边界可达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的相应标准要求。满足环境功能区划要求。

(2)符合国家及浙江省产业政策

本项目的建设内容为商业办公用房及其配套公建设施，其建设是为配合杭州市滨江区的发展，符合杭州市产业发展导向，也符合国家及浙江省的有关产业政策。

(3)符合清洁生产要求

本项目为非生产性建设项目。要求本项目在具体实施过程中，装修材料、建筑构配件及设备等选择方面符合清洁生产要求。

(4)排放污染物不超过国家和浙江省规定的污染物排放标准

由工程分析及环境影响分析可知，在落实本环评提出的各项污染防治对策的基础上，本项目产生的各项污染物均能达标排放。

(5)环境保