杭政储出[2007]73号A-01地块一、二期普通住宅项目环评报告.doc

PAGE2

杭政储出[2007]73号A-01地块一、二期

普通住宅项目

环境影响报告书

（简本)

二零零九年九月

1项目概况

1.1项目由来

杭政储出[2007]73号地块位于杭州市拱墅区南部，地处京杭大运河东岸，与运河之间以运河景观带相隔。用地西侧为紫荆公园，北临紫荆路，地块内有一条金华路把用地分为东侧A-01和西侧A-02地块，建设内容均为普通住宅（设配套公建）项目开发建设，该地块于2007通过挂牌出让方式取得，由杭州远洋天祺置业有限公司投资建设和经营。本报告仅对东侧的杭政储出[2007]73号A-01地块普通住宅项目进行环境影响评价。

根据杭州远洋天祺置业有限公司提供的方案设计说明，杭政储出[2007]73号A-01地块一、二期普通住宅项目共总投资9956万美元，用地面积55816平方米，性质为住宅（设配套公建）用地。工程总建筑面积为188387平方米，其中地上建筑面积为145122平方米，住宅类型以板式高层为主，其中有2幢18层（E型）板式高层住宅、1幢28层（F型）板式高层住宅、2幢31层（H型）点式高层住宅和2幢30层（G型）板式高层住宅。

本次环评对该项目作整体评价。

1.2建设地点

杭政储出[2007]73号A-01地块位于杭州市拱墅区南部，地处京杭大运河东岸。用地东面为上塘路，南侧为规划道路，西侧隔金华路为杭政储出[2007]73号A-02地块，北临紫荆路。

1.3建设性质

新建项目。

1.4工程建设内容

该项目用地面积55816平方米，性质为住宅（设配套公建）用地。工程总建筑面积为188387平方米，其中地上建筑面积为145122平方米，住宅类型以板式高层为主，其中有2幢18层（E型）板式高层住宅、1幢28层（F型）板式高层住宅、2幢31层（H型）点式高层住宅和2幢30层（G型）板式高层住宅，另外设有配套公建，包括2幢2层的商业用房和1幢2层的会所。项目主要经济技术指标见表1-1。

表1-1A-01地块主要技术经济指标表

规划指标名称

单位

指标数值

备注

建设用地面积

m2

55816

总建筑面积

m2

188387

地上建筑面积

m2

145122

其中

住宅面积

m2

136333

其中

18层

m2

37428

9#楼、11#楼

28层

m2

24841

10#楼

30层

m2

46241

7#楼、13#楼

31层

m2

27823

8#楼、12#楼

地上公建总面积

m2

8789

其中

商业会所面积

m2

1680

其中

公共厕所面积

m2

115

商业经营面积

m2

1565

物业用房面积

m2

1545

其中

物业经营用房

m2

883

西区商铺局部

物业管理用房

m2

662

9#楼一、二层局部

社区活动用房

m2

501

11#楼一、二层局部

消防控制室

m2

41

9#楼一层局部

商业用房

m2

5022

西区商铺、东区商铺

地下建筑面积

m2

43265

其中

机动车库面积

m2

26900

自行车库面积

m2

5083

其中夹层1527

设备用房及楼座面积

m2

8399

地下经营面积

m2

2883

总户数

户

1300

建筑占地面积

m2

10648

其中

高层建筑占地面积

m2

6293

多层建筑占地面积

m2

4355

人防面积

m2

8126

建筑密度

%

19.1

容积率

%

2.6

绿地率

%

33.3

停车泊位

个

914

其中

地上

个

62

地下

个

852

1.5周围环境状况

（1）主要保护目标

①水环境：项目所在区域京杭运河为Ⅳ类水质。因本项目废水经预处理达标后排入市政污水管网，不排入附近京杭运河内，对京杭运河水质无影响。

②环境空气：项目周围环境空气达到二类区标准。

③声环境：项目场界噪声达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类和4a类（西面临金华路一侧）标准，周边敏感点达到2类标准。

本项目敏感点概况见表1-2。

表1-2本项目敏感点概况

敏感点名称

方位

距本项目边界最近距离(m)

规模

锦昌文华苑

北面、西北面

40

1200户，约3600人

紫荆家园

北面

35

904户，约2700人

大浒弄居住区配套小学

北面

35

（在建）

长乐苑社区

南面

250

2034户，5194人

仁和仓社区

南面

270

975户，2026人

杭政储出[2007]73号A-02地块商品住宅楼

西面

40

370户，约1295人

（拟建）

（2）环境质量现状

●水环境质量现状评价

京杭运河水质现状监测结果表明，pH、BOD5和石油类和指数均满足《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中Ⅳ类水质标准要