中国城市轨道交通TOD监测月报（2024年11月）.docx

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中国城市轨道交通

TOD监测月报

（2024年12月）

目录

TOC\o1-3\h\z\u摘要 2

一、政策动态 3

1. 《陕西省综合立体交通网规划纲要》提出建成现代化高质量综合立体交通网 3

2. 《信阳市现代综合交通枢纽体系实施方案（2024-2026年）》提出坚持“站产城”融合发展 3

3. 《德州市人民政府办公室关于进一步推动城市公共交通优先发展的意见（征求意见稿）》公开征求意见，鼓励以TOD为导向的可持续发展模式 3

4. 《广州市综合交通体系规划（2023-2035年）》提出高水平建成国际性综合交通枢纽城市 4

5. 《连云港市国土空间综合交通规划（2021-2035）》批前公示 4

6. 《青岛市综合交通体系规划(2021—2035年)》批前公示，全面推进TOD开发模式 5

二、行业动态 6

1. 上海推介12号线洞泾停车场上盖综合开发和马东动车所上盖综合开发项目 6

2. 上海市惠南地铁站综合体地块控制性详细规划方案出炉 6

3. 温州东枢纽站城综合体概念方案征集专家评审会顺利召开 6

4. 截至2024年10月54个城市城轨交通运营里程达10455公里 7

5. 昆明轨道交通地下预留空间规划商业开发，充分挖掘地下空间资源潜力 7

6. 广州市交规院取得基于客流效益和土地价值的站点功能级配优化方法专利 7

三、企业动态 9

1. 11月TOD土地成交2幅，厦门轨道和福州地铁各底价竞得一幅地块 9

2. 王府井集团首次落子浙江——绍兴柯桥TOD项目签约 10

3. 河南铁建投综合开发集团与洲际酒店集团举行合作签约仪式 10

4. 深铁优质商业联席推介会召开，现场签约超6亿元 10

5. 华侨城盘活武汉TOD项目地块 10

6. 华润置地发布上海中环沿线新布局 11

7. 绿城管理与港珠澳未来城合作签约仪式举行 11

四、项目动态 13

1. 杭州西站枢纽入选“中国式现代化的浙江探索与实践优秀案例” 13

2. 上海地铁1和5号线莘庄站将启动功能提升车站改造 13

3. 重庆交通开投轨道集团首个TOD保障性租赁住房-海峡路项目获批 14

4. 宁波轨道交通推出首个基于TOD理念的保障性租赁住房项目 14

5. 南宁市轨道3号线未来方舟项目打造成省首个地铁车辆段上盖超大型TOD 14

6. 杭德市域铁路千秋广场站上盖物业TOD综合开发项目进入主体结构施工阶段 15

7. 天津市西青区地铁2号线卞兴站周边片区城市更新项目启动 15

8. 济南轨道交通首个TOD综合体项目顺利封顶 16

9. 香港西九龙高铁站上盖项目IGC明年底完工 16

10. 成都市锦江区林家坝TOD医疗用地项目一期主体封顶 16

11. 杭州中邮鸿安TOD综合体调整公示 17

12. 温州S1线永中站TOD综合开发项目启动 17

《中国城市轨道交通TOD监测月报》是由上海易居房地产研究院与中国国土经济学会国土交通综合规划与开发（TOD）专业委员会共同研发，旨在以动态的眼光、全面的视角跟踪全国及各城市TOD政策及行业动向，地铁公司和典型房企的TOD土地成交和项目动态，进而了解并研判行业发展的新政策、新动态和新方向。

政策动态方面，多个省市发布了交通相关规划。《陕西省综合立体交通网规划纲要》提出到2035年基本构建现代化高质量综合立体交通网的蓝图，《广州市综合交通体系规划（2023-2035年）》提出高水平建成国际性综合交通枢纽城市

政策动态方面，多个省市发布了交通相关规划。《陕西省综合立体交通网规划纲要》提出到2035年基本构建现代化高质量综合立体交通网的蓝图，《广州市综合交通体系规划（2023-2035年）》提出高水平建成国际性综合交通枢纽城市，《青岛市综合交通体系规划（2021-2035年）》批前公示，提出全面推进TOD开发模式。

行业动态方面，全国54个城市城轨交通运营里程达到10455公里，显示了城市轨道交通的快速发展。上海推介12号线洞泾停车场上盖综合开发和马东动车所上盖综合开发项目，吸引社会资本参与项目开发。昆明轨道交通地下预留空间规划商业开发，以充分挖掘地下空间资源潜力。

企业动态方面，11月TOD土地市场活跃度较上月有所降低，福州和厦门共成交2幅TOD地块，均为底价成交。华侨城加快存量TOD项目盘活，通过土地收储和规划调整，提高土地利用效率。深铁置业与深铁商业成功举办优质商业联席推介会，现场签约超6亿元，显示出TOD项目的发展潜力。华润置地发布上海中环沿线新布局，同时发布中環置地中心，将