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杭州近江商务大厦项目环境影响报告书（简本）

杭州近江商务大厦项目

环境影响报告书

（简本）

总论

1.1项目由来

根据杭州市发展和计划委员会文件[杭发改变备（2009）126号]、杭州市规划局[编号：（2008）年浙规定]，杭州市上城区近江经济联合社拟投资2.5亿元，在杭州市钱江新城范围内实施近江经济联合社商业综合用房（杭州近江商务大厦）项目。该地块为近江经济联合社留用地，用地性质为商业金融业用地，建设项目的主要内容为商场和商务办公楼。该地块位于杭州市婺江路与富春路交叉口西南侧，北隔婺江路与近江小区相邻，东侧为富春路，地块西北面为地铁配电站，西侧为规划4号路。用地总面积为16831m2，建筑面积109632m2。

根据《中华人民共和国环境影响评价法》等有关规定，建设单位委托我院对该项目进行环境影响评价。我们在接受委托后，在现场踏勘与分析的基础上，编写了本项目的环境影响评价报告书。

1.2项目地理位置及周围环境概况

杭州近江商务大厦项目位于杭州市钱江新城范围内，地块内现状为近江工业园区，内部主要为华东家具市场及近江食品市场的仓库；东南为富春路，隔路为新塘河；西南为近江工业园区，主要作为中集公司物流仓储区；北面为建设中的地铁富春路变电站，40m外为婺江路，隔路为近江家园八园；东面隔婺江路为杭州市建兰教育集团开元校区。周围环境概况见表2-1。

表2-1建设项目周围环境概况

方位

距离﹡

现状用地情况

规划用地情况

北

12m

地铁富春路变电站（在建）

U21公共交通设施用地

40m

婺江路

/

100m

杭州公安消防局上城大队

U9消防设施用地

120m

近江家园八园

/

东北

相邻

近江工业园区

U21/U12公共交通设施用地/供电设施用地

25m

婺江路

/

45m

近江公交站、杭州市建兰教育集团开元校区

U21公共交通设施、R22中学用地

东南

相邻

富春路

/

50m

新塘河

/

西南

相邻

近江工业园区

C1/C2商业金融业用地

地块内

/

近江工业园区

C1/C2商业金融业用地

备注：与地块用地红线的距离

第二章建设项目基本情况

2.1项目概况

杭州近江商务大厦项目总用地面积16831m2，总建筑面积109632m2，其中地上建筑面积84154.8m2，地下建筑面积25477.2m2。该项目共由两幢点式高层和裙房组成，建设期限约为1年，主要技术经济指标见表3-1。

表3-1主要技术经济指标

指标

数量

总用地面积（㎡）

16831

总建筑面积（㎡）

109632

地上建筑面积（㎡）

84154.8

其中

商场（㎡）

21099.1

餐饮（㎡）

7732.1

商务办公（㎡）

54744.3

屋顶机房（㎡）

579.3

地下建筑面积（㎡）

25477.2

其中

地下二层面积

12638.6

地下一层面积

12838.6

建筑密度（%）

45

容积率

5.0

绿地率（%）

15

建筑高度（m）

89.79

机动车停车数（辆）

609

其中

地下停车

592

地上停车

17

2.2建筑功能布局

该项目主要建筑功能布局见表3-2。

表3-2建筑功能布局一览表

总层数

总高

楼层

功能设置

A、B楼

裙房

4层26.1m

1～3层

超市（不设餐饮）

4层

厨房、餐厅、包厢

A、B楼

主楼

21层89.79m

5层

休息室、会议室

6～21层

商务、办公室

地下2层

4.8m

1层

机动车泊位、风机房、人防移动电站

地下1层

3.5m

1层

机动车泊位、自行车库、变电所、冷冻机房、水泵房、风机房

2.3主要设备

该项目主要公建配套设备情况见表3-4。

表3-4项目设备房位置及设备数量明细表

库（房）名称

位置

设备类型及数量

生活水泵房

地下1层

高区选泵：变频恒压供水设备Q=5L/s，H=128m，N=7.5kw，2台2用

低