地下车库建设项目可行性研究报告.docx

鄂尔多斯市***房地产开发有限公司

半岛.香树湾威尼斯城地下车库建设项目

可行性研究报告

项目编号：NJZ-J-11080-03

二0一一年四月

目录

1总论 1

1.1项目概述 1

1.2建设单位概况 2

1.3报告编制依据和范围 2

1.4主要技术经济指标 3

1.5结论 4

2项目提出的理由、过程和必要性 5

2.1项目提出的理由与过程 5

2.2项目建设的必要性 6

3项目需求分析与建设规模 9

3.1经济发展现状 9

3.2项目前景分析 10

3.3项目竞争力分析 11

3.4市场需求分析 12

3.5项目定位 13

3.6建设规模 14

4场址和项目建设条件 14

4.1场址 14

4.2项目建设条件 15

4.3基础设施条件 18

4.4市政条件 18

4.5社会经济环境 19

4.6综合评价 20

5规划建筑方案 21

5.1规划设计方案 21

5.2建筑方案 2

5.3结构方案 23

6建筑设备方案 26

6.1给排水工程 26

6.2采暖、通风工程 27

6.3电力工程 31

6.4弱电机房 34

7消防 37

7.1编制原则 37

7.2编制依据 37

7.3消防措施 37

7.4消防教育和管理 39

8节能 39

8.1编制原则 39

8.2编制依据 40

8.3建筑节能 40

8.4节水措施与水环境系统的建设目标 41

8.5暖通节能 42

8.6电气节能 42

8.7机电设备节能 42

9环境影响与保护 43

9.1环境现状分析 43

9.2影响环境的因素分析及采取的措施 43

9.3环境保护 4

10劳动安全、卫生防护 46

10.1劳动安全 46

10.2卫生防护措施 47

11项目招标 48

11.1编制依据 48

11.2招标方案 48

12项目实施计划 50

12.1项目实施进度安排 50

12.2项目实施进度表 50

13投资估算与资金筹措 51

13.1项目投资估算 51

13.2资金筹措 52

14财务评价 53

14.1项目运营计划 53

14.2成本、费用和各项税收 53

14.3投资利润 54

14.4财务指标分析 54

15不确定性分析 56

15.1盈亏平衡分析 56

15.2敏感性分析 56

16可行性研究的结论与建议 57

16.1评价结论 57

16.2建议 57

一、附表：

1、总投资估算表(估算表1)

2、主体工程投资估算表(估算表1-1)

3、配套工程投资估算表(估算表1-2)

4、工程其他费用估算表(估算表1-3)

二、附图：

1、半岛.香树湾建设项目总平面图

三、附件：

1、《森林公园南片区森林北环路东B-01-04地块建设用地规划条件意见书》(条字第150602201000369号)

2、项目建设单位企业法人营业执照

3、项目建设单位组织机构代码证

半岛，香树湾威尼斯城地下车库建设项目可行性研究报告

内蒙古建伟工程咨询有限公司

1总论

1.1项目概述

1、项目名称：半岛.香树湾威尼斯城地下车库建设项目

2、项目建设地点：鄂尔多斯市森林公园南片区森林北环路东B-01-04地块内(建设用地规划条件意见书编号：条字第150602201000369号)。

3、项目建设性质：新建建筑

4、建设规模及内容：拟建的半岛.香树湾威尼斯城地下车库建设项目在森林公园南片区森林北环路东B-01-04地块内

半岛.香树湾威尼斯城地下车库建设项目技术经济指标

序号

名称

指标

规划条件

备注

1

总建筑面积(m2)

28700.00

2

层数

地下一层

3

高度(m)

3.9

4

结构形式

框架剪力墙结构

5

停车位(个)

710

居住：大于1车位/户

本项目建筑面积为28700.00平方米，在地下室内统筹考虑布置水泵房、弱电及配电室、热力站、其它设备用房等配套设施项目。