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房地产在建工程抵押贷款合同书

甲方（贷款人、抵押权人）：

名称：__________________

法定代表人：__________________

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联系电话：__________________

乙方（借款人、抵押人）：

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法定代表人：__________________

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鉴于乙方因[具体项目名称]房地产在建工程项目建设需要资金，向甲方申请贷款，甲方同意向乙方发放贷款，并接受乙方以该在建工程作为抵押担保。为明确双方的权利和义务，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，经双方协商一致，订立本合同。

第一条贷款金额、期限及用途

1.贷款金额：甲方向乙方提供的贷款金额为人民币（大写）______元整（小写：￥______元）。

2.贷款期限：本合同项下贷款期限自______年______月______日起至______年______月______日止。实际贷款发放日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3.贷款用途：本贷款专项用于乙方[具体项目名称]房地产在建工程项目建设，未经甲方书面同意，乙方不得挪作他用。

第二条贷款利率及利息支付

1.贷款利率：本合同项下贷款利率为[年利率/月利率]______%。在贷款期限内，如遇中国人民银行调整贷款利率，本合同贷款利率按[约定的调整方式，如固定利率、浮动利率等]进行调整。

2.利息支付：乙方应按[约定的付息周期，如每月/每季度末月的20日]向甲方支付利息。利息计算公式为：利息=贷款本金×贷款利率×计息期间。

第三条抵押财产

1.抵押物：乙方以其位于[抵押物具体地址]的[具体项目名称]房地产在建工程（以下简称“抵押物”）作为本合同项下贷款的抵押担保。抵押物的建筑面积为______平方米，土地使用权面积为______平方米，土地使用权证号为______，建设工程规划许可证号为______，施工许可证号为______。

2.抵押范围：本抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

第四条抵押物的登记及保管

1.抵押物登记：乙方应在本合同签订后[约定的工作日内]，负责办理抵押物的抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件及其他相关资料交甲方保管。因办理抵押登记手续而发生的费用由乙方承担。

2.抵押物保管：在抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受甲方的检查。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将抵押物转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处分。

第五条保险

1.保险要求：乙方应在本合同签订后[约定的时间内]，就抵押物向甲方认可的保险公司投保财产险，并将甲方列为第一受益人。保险期限应不短于贷款期限，保险金额应不低于抵押物的价值。

2.保险理赔：在保险期限内，如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司和甲方，并负责办理理赔手续。保险赔偿金应优先用于偿还本合同项下的贷款本息及其他费用。

第六条双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.权利

有权按照本合同约定向乙方发放贷款。

有权对乙方使用贷款的情况进行监督检查。

在乙方未履行本合同约定的义务时，有权提前收回贷款或处置抵押物。

2.义务

按照本合同约定的时间和金额向乙方发放贷款。

对乙方提供的有关资料予以必威体育官网网址，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。

（二）乙方的权利和义务

1.权利

有权按照本合同约定使用贷款。

在履行本合同约定的义务后，有权要求甲方解除抵押物的抵押登记。

2.义务

按照本合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。

按照本合同约定的时间和金额支付利息和偿还贷款本金。

接受甲方对其使用贷款情况和抵押物情况的监督检查。

在抵押物发生损毁、灭失或被征用等情况时，应及时通知甲方，并采取措施防止损失扩大。如因乙方原因导致抵押物价值减少，乙方应在甲方指定的期限内提供与减少价值相当的担保。

未经甲方书面同意，不得擅自将抵押物转让、出租、抵押、赠与或以其他方式处分。

第七条违约责任

1.乙方违约

若乙方未按本合同约定的用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并对挪用部分按[约定的罚息利率]计收罚息。

若乙方未按本合同约定的时间和金额支付利息或偿还贷款本金，甲方有权对逾期部分按[约定的逾期利率]计收罚息，并有权从乙方在甲方或其关联机构开立的任何账户中扣收相应款项。

若乙方违反本合同关