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二手方买卖合同

合同编号：[具体编号]

甲方（出售方）：

姓名：____________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（购买方）：

姓名：____________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该二手房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途，如住宅、商业等]，房屋结构为[结构类型，如砖混、框架等]。

2.房屋权属：甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷，已取得房屋所有权证书，证书编号为[房产证号]。房屋所占用的土地使用权以[出让/划拨]方式取得，土地使用证编号为[土地证号]。

3.房屋附属设施设备：甲方同意将房屋内的附属设施设备（包括但不限于家具、家电、装修等）一并转让给乙方，具体清单如下：

家具：[列出家具名称、数量、品牌、大致状况等]

家电：[列出家电名称、数量、品牌、大致状况等]

装修：[描述装修风格、装修时间、装修状况等]

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：经双方协商一致，该二手房成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格包含房屋及其附属设施设备的价格。

2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：

一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。

分期付款：

第一期：乙方在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该定金在最后一期付款时冲抵购房款。

第二期：在办理房屋过户手续前[X]日，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

第三期：在房屋过户手续办理完毕且乙方验收房屋及附属设施设备无误后[X]日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

银行贷款付款：

乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

乙方应在[具体日期]前向银行申请贷款，并提交全部贷款所需资料。甲方应积极配合乙方办理贷款手续，提供相关资料。如因甲方原因导致贷款申请无法通过，甲方应承担相应责任；如因乙方原因导致贷款申请无法通过，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。

银行贷款获批后，贷款金额直接支付至甲方指定账户。如贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在房屋过户手续办理前[X]日，将差额部分支付至甲方指定账户。

三、房屋交付及过户

1.房屋交付时间：甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款约定收到相应款项）后的[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。

2.房屋过户时间：双方应在[具体日期]前，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费按照国家及当地政府的规定由双方各自承担，但因甲方房屋土地性质为划拨需补缴的土地出让金由甲方承担。如因政策调整导致税费变化，双方应协商解决。

3.房屋交付及过户的违约责任：

甲方未按照约定时间交付房屋或办理过户手续的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。

乙方未按照约定时间支付购房款或办理贷款手续的，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。

四、房屋质量及保修责任

1.房屋质量：甲方保证该房屋在交付时符合国家和地方政府规定的房屋质量标准，不存在影响正常居住使用的质量问题。如乙方在接收房屋后发现存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的质量问题除外。

2.保修责任：对于房屋内的附属设施设备，甲方按照以下约定承担保修责任：

家具：[注明保修期限及保修范围，如自交付之日起[X]个月内，因质量问题导致的损坏，甲方负责维修或更换]

家电：[按照家电产品的三包规定执行，注明保修期限及保修范围]

装修：[注明保