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二手房购房合同

甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该二手房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途说明，如住宅、商业等]，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。

2.房屋权属：甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷，已取得房屋所有权证书，证书编号为[房产证编号]。房屋抵押、查封等限制交易情况：[如有，详细说明；如无，填写“无”]。

3.房屋附属设施设备：随房屋一并转让的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如家具、家电、装修等，注明品牌、型号、数量及大致状况]。附属设施设备的交付状况应与合同约定一致，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋成交价格：经双方协商一致，该二手房成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格包含房屋及其附属设施设备的价值，不包含交易过程中产生的相关税费及其他费用。

2.付款方式

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在双方办理房屋过户手续时，自动转为购房款的一部分。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。

首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。首付款支付后，双方应共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续。

尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方应在房屋过户手续办理完毕，且甲方将房屋及附属设施设备按合同约定交付给乙方后的[具体日期]内一次性支付给甲方。

3.付款账户信息：甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

三、房屋交付及产权过户

1.房屋交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[具体日期]内，将房屋及附属设施设备按合同约定的状态交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交付确认书。

2.产权过户时间：双方应在乙方支付首付款后的[具体日期]内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。因办理产权过户手续所产生的相关税费及其他费用，按照国家及当地政府的相关规定由双方各自承担。如因政策调整导致税费分担发生变化，双方应协商解决。

3.房屋风险转移：自房屋交付之日起，房屋的风险责任由甲方转移至乙方。但因办理产权过户手续所需的时间导致房屋交付延迟的，风险责任在产权过户手续办理完毕前仍由甲方承担。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

甲方有权按照合同约定收取购房款。

甲方应保证所出售的房屋及附属设施设备符合合同约定的状况，如实告知乙方房屋的相关信息，包括但不限于房屋质量、权属状况、抵押查封情况等。

甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，提供所需的相关文件和资料。

按照合同约定的时间和条件将房屋及附属设施设备交付给乙方，并确保房屋能够正常使用。

负责结清房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用。

2.乙方权利与义务

乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及附属设施设备，并办理产权过户手续。

乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款。

乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供所需的相关文件和资料。

在接收房屋后，负责承担房屋交付后的水、电、气、物业管理等费用。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照合同约定的时间交付房屋或交付的房屋及附属设施设备不符合合同约定的状况，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时按照房屋成交价格的[X]%支付违约金。

若甲方隐瞒房屋的产权纠纷、抵押查封等情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或影响房屋正常使用的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照房屋成交价格的[X]%支付违约金。

2.乙方违约责任

若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付