二手小产权房屋买卖合同.docxVIP

二手小产权房屋买卖合同

合同编号：[具体编号]

签订地点：[详细签订地点]

签订时间：[具体年月日]

一、合同双方当事人

1.出售方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

2.购买方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的小产权房屋一套（以下简称“该房屋”），现甲方愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就该房屋买卖事宜达成如下协议：

二、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]。

2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几卫等]。房屋实际面积以双方现场测量为准，如有误差，不影响本合同的效力及房屋总价款。

3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业等]，乙方购买后应按照房屋规划用途使用。

4.房屋权属状况：甲方保证该房屋为其合法拥有，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响房屋交易及乙方使用的情形。甲方应向乙方提供相关证明材料（如房屋建造审批文件、与村集体或相关单位签订的协议等），以证明其对该房屋的合法权益。若因甲方原因导致房屋产权存在问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。此价格包含房屋及附属设施设备（附属设施设备清单详见附件一）的全部价款，除本合同另有约定外，甲方不得再向乙方收取其他任何费用。

2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：

一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

分期付款：

第一期：乙方在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整），该定金在最后一期付款时冲抵购房款。

第二期：在[具体条件达成时间，如办理房屋交接手续前]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。

第三期：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整），在甲方协助乙方办理完房屋相关手续（如房屋交付、居住权登记等，根据实际情况确定）且乙方验收合格后的[X]日内支付。

银行贷款付款：乙方应在本合同签订后[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。剩余购房款由乙方申请银行贷款支付，甲方应积极协助乙方办理贷款手续，提供所需资料。若因甲方原因导致贷款无法获批或延迟获批，给乙方造成损失的，甲方应承担相应责任。如因乙方自身原因导致贷款申请未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。

四、房屋交付及相关事宜

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或按分期付款方式支付至约定款项）后的[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单（详见附件二）。

2.附属设施设备：甲方应保证交付时房屋附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、燃气设施、家电家具等）能够正常使用，如有损坏或不能正常使用的情况，甲方应负责维修或更换，费用由甲方承担。

3.房屋使用现状：甲方应如实告知乙方房屋在交付时的使用现状，包括但不限于是否存在租赁关系、是否有欠费情况（如水费、电费、物业费、燃气费等）。若存在租赁关系，甲方应在交付前妥善处理好租赁事宜，确保乙方能够顺利接收房屋并行使权利。对于交付前产生的欠费，由甲方负责结清；交付后产生的费用由乙方承担。

4.相关手续办理：由于小产权房屋的特殊性，可能无法办理传统意义上的房屋产权过户手续。但甲方应协助乙方办理与该房屋相关的居住权登记（如有可能）或其他能够证明乙方对该房屋享有合法权益的手续。办理相关手续所产生的费用，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担；如无明确规定，则由双方协商分担。

五、违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部购房款及利息（利息按照同期银行贷款利率计算），同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方因甲方逾期交房遭受其他损失的，甲方还应承担相应赔偿责任。

若甲方提供的房屋存在质量问题（如房屋主体结构安全问题、严重影响正常居住使用的质量问题等）或与本合同约定的房屋情况不符，导致乙