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商场物业服务合同
第一章合同双方信息及签订依据
1.1合同编号
_______
1.2甲乙双方信息
1.2.1甲方（物业服务方）：
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：____________________
联系方式：____________________
1.2.2乙方（业主方）：
名称：____________________
地址：____________________
法定代表人：____________________
联系方式：____________________
1.3签订依据
1.3.1甲方依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，以及《物业管理条例》等政策规定，与乙方签订本合同。
1.3.2乙方依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，以及《物业管理条例》等政策规定，同意与甲方签订本合同。
第二章物业服务范围及内容
2.1物业服务范围
2.1.1甲方负责乙方物业管理区域内所有公共设施的维护与管理，包括但不限于：
（1）建筑物及其附属设施的管理；
（2）共用设施设备的管理；
（3）绿化、保洁、秩序维护等；
（4）停车场、游泳池、健身房等公共设施的管理；
（5）物业管理区域内公共区域的广告发布管理；
（6）其他经双方约定的服务内容。
2.2物业服务内容
2.2.1甲方应按照以下内容提供物业服务：
（1）物业共用部位及设施的维修、养护；
（2）物业共用设施设备的运行、维护；
（3）物业区域内公共区域的清洁、绿化、秩序维护；
（4）物业区域内停车场的管理；
（5）物业区域内公共设施的维护与更新；
（6）物业区域内公共安全的监控与管理；
（7）物业区域内公共活动的组织与协调；
（8）其他经双方约定的服务内容。
第三章物业服务费用及支付方式
3.1物业服务费用
3.1.1乙方应按照本合同约定支付物业服务费用。
3.1.2物业服务费用包括但不限于以下项目：
（1）物业管理费；
（2）公共设施设备运行维护费；
（3）绿化养护费；
（4）清洁卫生费；
（5）秩序维护费；
（6）其他相关费用。
3.2物业服务费用标准
3.2.1物业服务费用标准按照国家和地方的有关规定执行，具体收费标准由双方协商确定。
3.3物业服务费用支付方式
3.3.1乙方应按月支付物业服务费用。
3.3.2物业服务费用支付时间：每月____日之前。
第四章物业服务合同的履行与违约责任
4.1合同履行
4.1.1甲方应按照本合同约定履行物业服务义务。
4.1.2乙方应按照本合同约定支付物业服务费用。
4.2违约责任
4.2.1甲方违约责任：
（1）未按合同约定提供物业服务的，应承担违约责任；
（2）未按合同约定收取物业服务费用的，应承担违约责任；
（3）违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。
4.2.2乙方违约责任：
（1）未按合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任；
（2）违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。
第五章物业服务合同的变更与解除
5.1合同变更
5.1.1合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.1.2合同变更不得违反国家法律法规和政策规定。
5.2合同解除
5.2.1合同解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。
5.2.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理剩余物业服务费用及相关事宜。
5.2.3合同解除的情形包括但不限于：
（1）物业服务合同期限届满；
（2）甲方不再具备物业服务资质；
（3）乙方不再具备业主身份；
（4）因不可抗力导致合同无法履行；
（5）双方协商一致解除合同。
第六章物业设施设备维护与管理
6.1维护管理责任
6.1.1甲方负责物业设施设备的日常维护和管理，保证设施设备安全、稳定运行。
6.1.2甲方应根据设施设备的功能要求和寿命周期，制定相应的维护保养计划。
6.2维护保养标准
6.2.1甲方应按照国家和行业的相关标准和规范，对物业设施设备进行维护保养。
6.2.2维护保养工作应记录详细，包括作业时间、项目、内容、责任人等。
6.3设备维修
6.3.1甲方应及时对物业设施设备进行维修，保证设备正常运行。
6.3.2维修工程应优先考虑原厂配件，若需要更换配件，甲方应提供合格的替代品。
6.4维修费用
6.4.1维修费用根据实际维修成本和约定标准由乙方承担。
6.4.2甲方应在维修前向乙方提供维修费用的预算，经乙方确认后方可进行维修。
6.5技术升级改造
6.5.1如需对物业设施设备进行技术升级改造，甲方应提前向乙方报告并取得同意。
6.
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