杭政储出[2009]16号地块商品住宅建设项目环评报告.doc

杭政储出[2009]16号地块商品住宅建设项目环境影响评价报告书

PAGE2煤炭科学研究总院杭州环境保护研究所

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杭政储出[2009]16号地块商品住宅建设项目

环境影响报告书简本

编制日期二O一O年一月

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第一章总论

1.1项目由来

申花板块位于杭州城市西北角，板块交通和配套优势明显，其已具备成为杭州西北面城市副中心的基本条件，周边居住气氛已逐渐形成，毗邻浙大紫金港校区，为该板块带来了极强的人文价值，成为城西高端住宅的集聚地之一指日可待。杭政储出[2009]16号地块商品住宅建设项目位于拱墅区申花路R21-6地块，东至规划一号路，南至规划道路，西至益乐路，北至方家北路。项目用地面积51124平方米，地上建筑面积132922.4平方米，地下室建筑面积34920平方米。主体建筑为10幢17～26层小高层、高层商品住宅楼，沿街建筑底层设有一层、二层裙房为配套公建，附建一层地下车库。规划设计住宅总套数为988套。

根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和省、市环保局有关文件精神和规定，必须对开发项目进行环境影响评价，为此建设单位特委托煤炭科学研究总院杭州环境保护研究所进行该工程的环境影响评价。接受委托后，我们实施了现场踏勘、资料收集等工作，并委托杭州市环境监测中心站对该项目进行了现场监测，按照《环境影响评价技术导则》的要求，编制完成本项目的环境影响报告书。

1.2项目地理位置及周边环境概况

本项目位于拱墅区申花路R21-6地块。用地东侧隔规划一号支路为R21-3地块，拟建商品住宅小区；南侧隔规划道路为万家花城居民小区；西侧隔益乐路为方家花苑；北侧隔建设中的方家北路为方家塘村农居（本项目报批时基本拆迁完毕）。项目拟建址原为种植用地（详见附图8），无其它污染源，原有用地状况对土壤没有污染影响；土地现已平整待建。

第二章建设项目基本情况

2.1项目基本概况

项目名称：杭政储出[2009]16号地块商品住宅建设项目

项目性质：新建

建设单位：杭州欣盛嘉业房地产开发有限公司

建设内容：商品住宅（设配套公建）

建设总投资额：2.0亿元人民币。

2.2技术经济指标

本项目主要技术经济指标详见表2-1：

表2-1杭政储出[2009]16号地块主要技术经济指标

项目

单位

总用地面积

平方米

51124

总建筑面积

平方米

167842.4

地上总建筑面积

平方米

132922.4

住宅建筑面积

平方米

119630.4

商业配套建筑面积

平方米

13292

其中

商业用房

平方米

12306

物业经营用房

平方米

532（16#-10裙房）

物业管理用房

平方米

399（16#-3裙房）

10KV开关站

平方米

55（16#-9裙房一层）

地下室面积

平方米

34920

容积率

/

2.6

90m2户型建筑面积

%

35.1

建筑覆盖率

%

24.7

绿化率

%

30.0

总户数

户

988

机动车停车位

（全部为地下室机动车停车位）

辆

770

非机动车停车位

辆

3336

其中

地下室非机动车停车位

辆

2236

地面非机动车停车位

辆

1100

2.3功能布局

项目各建筑物主要功能布局见表2-2，其中商业配套用房的功能定位为商铺，根据《杭州市服务行业环境保护管理办法》（杭州市人民政府令第210号），不设产生油烟、恶臭、噪声污染、振动污染的服务项目。

表2-2项目各建筑物主要功能布置表

建筑

楼层

内部功能

地下室

厨房、自行车库、机动车库、

水泵房、风机房、变配电房等设备用房

1#、2#、3#楼

1F

社区配套用房、物业管理用房等

2F

商业用房等

3~25F

住宅

4#楼

1F

住宅大厅、架空层等

2~17F

住宅

5#、7#楼

1F

住宅大厅、架空层等

2~25F

住宅

6#、8#楼

1F

住宅大厅、架空层等

2~24F

住宅

9#、10#楼

1~2F

商业、物业经营用房、物业管理用房等

3~18F

住宅

本项目主要设备布置位置见表2-3：

表2-3项目主要设备布置表

功能

设备名称

数量

位置

供水

恒压变频水泵

2套

6#楼地下室水泵房内

供电

10KV开闭所

1间

9#楼裙房一层

干式变压器

4台

4#、5#、8#、9#楼下地下室变电所内

通风

汽车尾气排烟风机

12台

1#、3#、4#、5#、6#、8#楼绿地下，

2#、7#、10#楼下，地下室排烟机房内

进风风机

5台

1#、7#、10#楼绿地下，4#楼下

地下室进风机房内

其他各类风机

4台

绿地下地下室排风机房内

电梯

电梯机房

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