合伙建房协议书.docx

合伙建房协议书

?合伙人：

甲方：____________________身份证号码：____________________

乙方：____________________身份证号码：____________________

丙方：____________________身份证号码：____________________

鉴于三方有意合作建房，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合伙建房协议：

一、合作项目概述

1.项目地址

本合作建房项目位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]。

2.项目规划

三方共同规划建设[层数]层的房屋，总建筑面积约为[X]平方米，具体建筑面积以实际测量为准。房屋户型设计为[户型种类及面积区间]，以满足不同居住需求。

二、各方出资及比例

1.甲方出资

甲方以现金方式出资人民币[X]元，占总投资比例的[X]%。

2.乙方出资

乙方以现金方式出资人民币[X]元，占总投资比例的[X]%。

3.丙方出资

丙方以现金方式出资人民币[X]元，占总投资比例的[X]%。

4.出资时间

三方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将各自应出资金足额存入三方共同指定的银行账户。逾期未足额出资的，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向其他两方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为自动退出本项目，已出资部分不予退还。

三、建房资金使用管理

1.资金使用范围

建房资金用于项目所需的各项费用，包括但不限于土地购置费用、建筑工程费用、装修费用、税费、设计费用、监理费用以及其他与项目建设相关的合理开支。

2.资金管理

设立三方共同监管的银行账户，由[指定人员或方式]负责管理资金收支。所有项目支出必须经过三方共同签字确认后方可支付。每[X]月定期向三方提供资金使用明细报表，接受三方监督。

3.成本控制

在保证工程质量和项目进度的前提下，三方共同努力控制建房成本。对于重大支出项目，应进行充分的市场调研和成本核算，确保资金使用合理、高效。

四、建房工程实施

1.工程承包方式

通过公开招标的方式选择具有相应资质的建筑施工企业进行工程承包。三方共同参与招标过程，确定中标单位。

2.工程质量

施工企业应严格按照国家相关建筑工程质量标准和设计要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。三方有权对工程质量进行监督检查，对于不符合质量要求的部分，施工企业应负责无偿返工整改，直至达到质量标准。

3.工程进度

施工企业应制定详细的工程进度计划，并按照计划组织施工。三方应定期对工程进度进行检查和评估，督促施工企业确保项目按时完成。因施工企业原因导致工程延误的，施工企业应承担相应的违约责任，每延误一日，应按照工程总造价的[X]%向三方支付违约金。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程延误的，三方应协商解决工期顺延事宜。

五、房屋分配

1.分配原则

按照各方出资比例进行房屋分配。具体分配方案如下：

甲方分得房屋建筑面积为[X]平方米，占总建筑面积的[X]%，具体楼层及房号为[详细信息]。

乙方分得房屋建筑面积为[X]平方米，占总建筑面积的[X]%，具体楼层及房号为[详细信息]。

丙方分得房屋建筑面积为[X]平方米，占总建筑面积的[X]%，具体楼层及房号为[详细信息]。

2.分配调整

在房屋分配过程中，如因实际施工情况或其他合理原因需要对分配方案进行调整的，三方应协商一致后进行调整，并签订补充协议。调整后的分配方案应确保各方权益公平合理。

六、房屋产权登记

1.产权登记方式

三方同意按照各自分得的房屋建筑面积分别办理房屋产权登记手续，产权登记在各方名下。办理产权登记所需的费用由各方按照各自分得房屋建筑面积的比例分担。

2.产权共有约定

虽房屋产权分别登记在各方名下，但各方对整个合作建房项目所占用的土地及建成后的房屋享有按份共有权。未经其他两方书面同意，任何一方不得擅自处分其名下房屋产权，不得将房屋转让、抵押、赠与或设置其他权利负担。

七、项目管理与决策

1.管理机构

成立项目管理小组，由三方各派一名代表组成，负责项目的日常管理工作。项目管理小组的职责包括但不限于协调各方关系、监督工程进度和质量、审核资金使用、处理项目相关事务等。

2.决策机制

对于项目建设过程中的重大事项，如工程变更、资金使用计划调整、合作方权益变动等，需经三方一致同意后方可实施。决策过程应遵循公平、公正、公开的原则，充分听取各方意见。