中国城市轨道交通TOD监测月报2023年06月.pdf

中国城市轨道交通

TOD监测月报

（2023年6月）

《中国城市轨道交通TOD监测月报》是由上海易居房地产研究院与中国国土经

济学会国土交通综合规划与开发（TOD）专业委员会共同研发，旨在以动态的眼

光、全面的视角跟踪全国及各城市TOD政策及行业动向，地铁公司和典型房企

的TOD土地成交和项目动态，进而了解并研判行业发展的新政策、新动态和新

方向。

摘要

➢2023年6月全国无新增轨交建设规划批复。

➢政策动态方面，《天津市滨海新区城市更新实施细则》和《宁波市城市更

新专项规划（2022-2035年）》均明确推动TOD综合开发；广东省发文支持

铁路建设可持续运营推进沿线综合开发，预计铁路站点周边存量低效用地

更新改造将是未来TOD综合开发趋势。

➢行业动态方面，今年上半年中国内地新增城轨交通运营线路达到236.55公

里，建设明显降速；长三角交通运输取得历史性的新成就，高铁里程和密

度、高速公路里程均居全国主要城市群之首，已开通城轨交通占全国近三

分之一；《无锡地铁绿色城轨发展行动方案》正式发布；西咸新区明确以

TOD建设引领片区综合开发；广州已有13个场站综合体概念方案获批。

➢企业动态方面，6月京投发展和苏州轨道共竞得4幅TOD地块；广铁集团与

越秀集团、申通地铁与苏州轨道建立合作，杭州地铁与滨江集团就昌达车

辆段项目进行股权合作，浦发集团与K11集团合作打造TOD商业。

➢项目动态方面，四川成都首个地面车辆基地TOD项目正式启动，北京丽泽

城市航站楼综合交通枢纽可行性研究报告获批复，广州首个轻轨上盖TOD

项目云麓花城和白云火车站结构封顶，呼和浩特两个地铁TOD项目以及深

圳坂田万科广场即将投入运营。

一、轨交批复

自2018年8月以来全国新获批城市轨道交通建设规划累计里程达到2792.04公

里，已连续14个月无新增轨交批复。

图：2018年至今全国新获批城市轨道交通建设规划累计里程（单位：公里）

2792.04

3000

2000

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0

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月02月月月月02月月月月02月月月月02月月月月02月月月

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二、政策动态

▍《天津市滨海新区城市更新实施细则》明确推动TOD综合开发

6月1日，天津市规划和自然资源局滨海新区分局面向社会公示《天津市滨海

新区城市更新实施细则》（征求意见稿）（以下简称《实施细则》），旨在规范区

域城市更新活动，完善城市功能，提升城市品质，从而促进城市高质量发展。

《实施细则》包括总则、城市更新项目立项及入库、城市更新项目实施主体确

认、国有建设用地使用权出让、实施保障和监督、法律责任等六个章节内容，

明确提出：推动轨道交通站点周边区域TO