双流房地产市场区域调查报告.pdf

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成都双流房地产市场区域调查报告-市场

双流县房地产（商业）发展情况市场研究报告

目录

第一部分双流县及东升镇概述4

1、双流县概4

2、东升镇基本情8

第二部分城市发展规划及改造10

1、成都市关于双流的远景规划10

2、东升镇未来的规划11

3、交通规划12

第三部分双流房地产市场分析13

1、双流县房地产市场发展情13

2、房地产市场对GOP的影响14

3、土地政策15

第四部分双流商业市场调研16

1、双流商业分布概述16

2、重点商业项目调查21

3、主要街区商业调查23

第五部分项目的SWOT分析34

1、项目优点34

2、项目劣势35

3、项目机会35

4、市场威胁点36

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5、总结36

第七部分本案定位建议37

1、销售价格建议37

2、租金建议37

3、推广思路建议37

4、目标消费群定位38

4、业态选择定位39

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双流县房地产（商业）发展情市场研究报告

目录

第一部分双流县及东升镇概述4

1、双流县概4

2、东升镇基本情8

第二部分城市发展规划及改造10

1、成都市关于双流的远景规划10

2、东升镇未来的规划11

3、交通规划12

第三部分双流房地产市场分析13

1、双流县房地产市场发展情13

2、房地产市场对GOP的影响14

3、土地政策15

第四部分双流商业市场调研16

1、双流商业分布概述16

2、重点商业项目调查21

3、主要街区商业调查23

第五部分项目的SWOT分析34

1、项目优点34

2、项目劣势35

3、项目机会35

4、

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市场威胁点36

5、总结36

第七部分本案定位建议37

1、销售价格建议37

2、租金建议37

3、推广思路建议37

4、目标消费群定位38

4、业态选择定位39

前言

由于我公司这次对双流县城的“棠湖壹号”商业部分进行重新包装、并且进行销售和招商工

作，由于我们对双流县的整个商业运作情况、业态分布情况等信息不是非常了解，因此我们

作了此次针对双流县商业地产和商业发展的市场调研。我们希望通过这次市场调查，对双流

县（东升镇）的房地发展情况、物业竞争情况、消费者购买习惯等问题进行一个全方位的

认识。借此使我们能更有效地理解“棠湖壹号”。为我们的重新包装、定位提供数据支持。

第一部分双流县及东升镇概述

1、双流县概况

A、双流县基本情况

地理位置：双流县位于天府之国

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——成都平原的腹地。三面环绕成都，县城距市区10公里。全县幅员面积1072平方公里，辖

26个建制镇，共87万人口。

交通情况：成都双流国际机场距县城2公里，开通国际国内航线160余条；成昆铁路纵贯县境，

境内设有两个火车站；以成都至乐山、雅安高速公路、川藏路、德阳至乐山大件路、机场路、

成都市人民南路延线等10余条高等级公路为骨干，构建了四通八达的公路网络，通车里程达

2882公里。

B、双流县经济发展情况

Ⅰ、双流县人口结构情况

双流县单位2001年2002年

总人口万人86.6786.98

非农人口万人15.7215.84

从人口结构来看：双流的非农人口占总全县总人口比重在１８％，比例还是比较小的。这说

明双流还是一个以农业为主的乡镇。