逾期交房解除合同诉状范例.docxVIP

民事起诉状

原告：____，男/女，____年__月__日出生，____族，住____，联系方式：____。

被告：____房地产开发有限公司，统一社会信用代码____，地址___，法定代表人：____，职务：____，联系方式：___。

诉讼请求

1.请求判令解除原告与被告于____年__月__日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：___）。

2.请求判令被告返还原告已支付的全部购房款，共计人民币___元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自付款之日起至实际返还之日止的利息（暂计至____年__月__日，利息为___元）。

3.请求判令被告按照合同约定的违约金计算方式，向原告支付逾期交房违约金，违约金以已付购房款为基数，按照每日___%（合同约定比例）的标准，自合同约定的交房日期____年__月__日起计算至合同解除之日止，暂计至____年__月__日为___元。若合同未明确约定违约金计算方式，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，参照同地段同类房屋租金标准确定原告损失，并判令被告予以赔偿。

4.请求判令被告赔偿原告因被告逾期交房及合同解除而遭受的其他经济损失，包括但不限于因另行租房产生的租金差价损失（自合同约定交房日起至实际另行租房截止日，按照实际租金支出与同地段同类房屋合理租金差价计算）、因办理购房相关手续支出的费用（如契税___元、维修基金___元等，附费用凭证清单）等，共计人民币___元。

5.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用，包括案件受理费、保全费、鉴定费（如有）等，以及原告因维权产生的合理费用，如律师费___元、差旅费___元等（附费用明细及凭证）。

事实与理由

原告与被告于____年__月__日签订了《商品房买卖合同》。该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方均具有法律约束力。

合同明确约定，被告将其开发建设的位于___（房屋具体地址，包括小区名称、栋号、单元号、房号等）的商品房出售给原告，房屋总价款为人民币___元。付款方式为___（详细描述付款方式，如一次性付款、贷款付款等，若贷款付款需说明首付款金额、贷款金额及贷款办理情况等），原告已严格按照合同约定履行了付款义务。同时，合同明确约定被告应于____年__月__日向原告交付符合合同约定及国家相关质量标准的房屋。

合同签订后，原告积极履行各项义务，按时支付了购房款。如采用贷款付款方式，原告配合被告及银行办理了贷款手续，支付了首付款___元，并于____年__月__日通过银行贷款支付了剩余购房款___元，至此已足额支付全部购房款。被告也向原告出具了收款凭证，确认收到全部购房款。

然而，截至合同约定的交房日期____年__月__日，被告并未向原告交付房屋。此后，虽经原告多次通过电话、短信、书面函件等方式催告，被告仍未能在合理期限内交房。在催告过程中，被告未能给出明确的交房时间及合理的逾期交房原因说明。经原告实地查看及向相关部门了解，发现被告开发的项目存在施工进度严重滞后、工程质量问题等情况，导致无法按时交付房屋。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”在本案中，被告逾期交房的行为已构成根本违约，严重影响了原告购买房屋用于居住或其他使用目的的实现，原告有权依法解除合同。

同时，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。”被告应返还原告已支付的全部购房款，并承担相应的违约责任及赔偿原告因此遭受的经济损失。

近年来，在房地产纠纷案件中，司法实践越来越注重保护购房者的合法权益。对于开发商逾期交房的情况，法院严格审查开发商的违约行为及购房者的解除权行使条件。在确定违约责任及赔偿损失方面，不仅考虑合同约定，还综合考虑市场行情、购房者的实际损失等因素，以确保公平合理地解决纠纷。

证据和证据来源，证人姓名和住所

1.《商品房买卖合同》，证明原被告双方存在合法有效的房屋买卖合同关系，以及双方在合同中约定的房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等权利义务内容。证据来源：原告持有，合同由双方签字盖章确认。

2.购房款支付凭