XXXX年烟台房地产市场年报2.pptx

;;; 全国政策

2012年中央并未出台新一轮的调控政策，但货币政策放松、差异化信贷等

政策促进了市场的回暖。年末一系列的表态为明年楼市调控定调：坚持房地

产调控不放松。; 烟台政策

2012年烟台并未出台任何“闯关”政策，但政策执行具有一定的滞后性。;固;12-04; 烟台市场表现

纵观2012年烟台商品住宅市场轨迹，可分为四个阶段：市场淡季——成交

量攀升——新一轮博弈——年末翘尾。; 成交均价表现

2012上半年，烟台六区成交均价受成交结构性影响呈现明显下滑态势，下

半年，改善型客户逐渐入市拉升了成交均价。

2011年1月-2012年12月烟台六区商品住宅价格走势

单位：元/㎡

9000; 存量表现

2012年烟台六区市场存量增长有所放缓，成交的持续走量致使存销比呈现

下滑趋势，市场竞争风险有所缓解。; 六区形势对比

2012年，以刚性需求为主的中西部市场表现较好，福山区、芝罘区、开发

区成为当前市场的热点区域。;5;典型项目—星汇凤凰

星汇凤凰—中心区品质楼盘，项目位于只楚路北侧，连接芝罘区与开发区

、福山区的重要干道。

项目优势分析——

?星汇凤凰紧邻南大街商圈，周边商业、交通、

金融、生活等配套设施完善；

?西班牙的建筑风格、地中海式风情园林以及全

明户型的产品得到了客户的认可；

?开发商的品牌及国家一级资质的物业管理，使

其信誉度高倍增。;8000;5;典型项目—香逸中央

香逸中央项目位于福山区主干道福海路东侧，是引领福山区房地产市场进入

高速发展期的重要项目。

项目区位图：;典型项目—香逸中央

2012年，香逸中央开盘两次，推出447套、63套高层产品，去化率分别为

62%和98%，低价入市是项目成功的先决因素。;区域市场—开发区

2012年开发区供应67万㎡，成交37万㎡；年末市场存量为87万㎡，存销比

为33个月。;典型项目—澎湖山庄;典型项目—澎湖山庄

户型面积集中度高，60万以内刚需产品占92%，客厅飘窗位置赠送是卖点。

客厅飘窗位置全赠送，约2.0㎡;区域市场—莱山区

2012年莱山区供应53万㎡，成交33万㎡，供求相对平衡；???末存量降至79

万㎡，存销比为24个月。;典型项目—中铁逸都

中铁逸都是中铁集团在烟台的开山之作，项目位于港城东大街南侧，是莱山

区重点打造“四轴布局”战略的交通要塞。;86%;5;典型项目—中海紫御公馆

中海紫御公馆是中海集团在烟台的首个项目，成交楼板价高达3945元/㎡，

在当时创造了烟台的地王。;40;5;典型项目—龙湖葡醍海湾

龙湖葡醍海湾——2012年龙湖共开盘4次，分别推出度假小院、叠院、叠拼

、高层四种产品，当日销售率均超过50%。;典型项目—龙湖葡醍海湾; 区域市场表现

2012年芝罘区、福山区热度较高，其中芝罘区位列成交金额榜首，福山区

位列成交面积榜首。; 项目排行榜

2012年，一线房企在烟台市场已占据大半边江山，专注刚需、产品差异化

、积极调整价格策略楼盘销况理想。;场;年度市场总结;; 未来调控方向

2013年仍将以坚持调控不放松为主基调，政策层面有望得到进一步的宽松

，但不排除由于市场回暖而引发新一轮调控的可能。;大。; 2013年市场预判

2013年上半年市场表现或将延续去年回暖态势，三到六月是强销期，进入

三季度后，市场或将受政策影响而发生新的变化。; 风险预测

2012年烟台各区域竞争风险有所缓解，其中福山区、芝罘区风险最小，牟

平区、开发区其次，莱山区、高新区风险最大。;0;+;策略建议;; 战略规划

蓝色经济区规划提升烟台城市能级，未来烟台将以东部发展为契机，引领新

一轮的发展。

2011年，国家批复”山东半岛蓝色经济区”上升为国家; 发展策略

烟台发展重心由“两翼扩展”转变为“东部先行”，目前正处发展起步时期

，将着力完善基础设施，形成新的产业布局。

烟台;?; 发展机会

烟台六区城市居住功能向西部、南部迁移，中部商办能级将获提升，产业地

产、旅游地产将向东部发展。;规划小结;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Saturday,October10,2020

10、人的志向通常和他们的能力成正比例。22:54:2422:54:2422:5410/10/202010:54:24PM

11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2022:54:2422:54Oct-2010-Oct-20

12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。22:54:2422:54:2