商业用房租赁合同两方模板.docVIP

商业用房租赁协议

出租方:（以下简称甲方）

承租方:（以下简称乙方）

依据《中国协议法》及相关法律、法规要求,在平等、自愿、协商一致基础上,甲乙双方就乙方租赁甲方商业用房相关事宜协商一致,签订本协议:

第一条商业用房（以下简称“物业”）基础情况

1．物业座落位置（详见附件）,物业性质商业用房,建筑面积平方米。

2．物业设施设备配置:（详见物业交付凭据）

3．物业装修:（详见物业交付凭据）

第二条租赁期限和经营业态

租赁期限自起止。

经营业态限定为。

第三条租金及租金支付方法与期限

1．租金约定:交付之日起三年内按元/m2·月,每个月租金累计￥元（大写:整）,后期月租金变动约定。

2．支付方法:租金以形式按月/季/年预付,乙方须提前日向甲方支付下一次租金;首次交付租金于物业交付当日支付。

3．租金自开始计收（即:自交付之日起天内为免租期）。租金实际计收期限为。

履约确保金

本协议签署之日,乙方即向甲方支付￥元（大写:整）作为履约确保金,作为推行本协议和依法经营担保。乙方假如在协议期内全部正确推行协议义务,没有违法经营或损害甲方财产或甲方信誉不良统计和行为,在协议期满后15日内将该履约确保金退还给乙方。若乙方在协议期内非法经营、损害甲方财产、或因乙方行为给甲方信誉造成不良纪录甲方有权先从乙方履约确保金中扣除乙方应向甲方支付损害赔偿金。另,如乙方在物业交付之日起一年内提出退租申请,要求退租,甲方有权全额扣收乙方履约确保金。在协议期内,该履约确保金不退还,不计利息。

第五条租赁期间相关费用

1．乙方负责支付物业服务费、水费、电费、有线电视费、电话费、车位服务费及装修相关费用。

2．本条第1款相关费用自交付之日起开始计收。

3．在协议期内,假如发生政府相关部门或物业管理企业征收本协议未列出项目但与使用该物业相关费用,如门前三包费、垃圾清运费等,由乙方自行负担。

4.房屋出租所产生租赁税金由甲方自行负担。

第六条租赁期满与续租

1．租赁期满,协议终止,乙方须将物业退还甲方。乙方返还物业时间是协议期满后天内。

2．协议期满,如甲方租赁物业需继续出租,相同条件下乙方享受优先租赁权。

3．如乙方要求继续租赁,应在协议期满前日内书面向甲方提出,甲方在协议期满前日内内向乙方正式书面回复,如双方同意继续租赁,则续签租赁协议。

第七条甲方与乙方变更

1．协议期间,甲方如将物业全部权转移,应提前日通知乙方,在相同条件下,乙方享受优先购置权。如乙方放弃优先购置权,物业全部权及履约确保金转移给第三方,本协议作为物业转让协议附件,第三方即成为本协议当然甲方,享受原甲方权利和负担原甲方义务,原甲方不再负担本协议约定权利与义务。

2．协议期间,乙方如欲将物业租赁权转让给第三方,须取得甲方书面同意,未经甲方书面同意,乙方不得将物业租赁权进行转让。乙方将物业租赁权转让给第三方后,第三方即成为本协议当然乙方,享受原乙方权利和负担原乙方义务,原乙方不再负担本协议约定权利与义务。乙方对承租物业转让期限不得超出本协议约定时限。

3.协议期间,乙方如欲将经营业态变更,须取得甲方书面同意,未经甲方书面同意,乙方不得将物业经营业态进行变更。

第八条房屋修缮

在协议期内,因乙方原因进行损坏或磨损部分,甲方不负担修缮义务。

第九条交付与验收

1．物业交付日期暂定为之前,具体交付时间以甲方在该房屋办理完成交房手续之日起7日内通知为准。

2．甲乙双方交付/接收物业时,经双方签署完交接凭据后,该物