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物业设备设施保养清单
一、供配电
（一）专变变压器
保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。
检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常。
测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档。??
清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。
视运行情况调整档位和优化运行。
保养时间
6月、12月的1-5号
执行人
供电局/维修组配合跟进??
（二）专变高低压房
保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。
对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗。
每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护。
检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常。
检查各抽屉柜是否灵活。
测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。
清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃。
现场电路图、上墙资料完好。
保养时间
6月、12月的1-5号
执行人
供电局/维修组配合跟进
（三）发电机
保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固。
每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护。
检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。??
检查蓄电池电压和电液比重。
检查皮带的张紧程度。
清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管。
定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)。
检查柴油箱、输油管有无渗漏。
检查接地线有无松脱。
检查运水烟箱运转是否正常。
模拟断电测试自动起机及来电自动停机。
所有选择开关打至自动状态。
清扫地面，检查标识、门锁。
现场电路图、上墙资料完好。
保养时间
1、4、7、10月的10-13号
执行人
专业维保公司/维修组配合跟进
（四）层间配电房
保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线。
检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘。
对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗。
每年一次对接触器进行拆件维护。
检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常。
清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃。?
测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。
现场电路图完好。
保养时间
1、4、7、10月的14-25号??
执行人
维修组??
（五）风柜、水泵配电柜
(包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井)
保养前需停电、验电、挂接地线，除尘。
检查开关接线接头是否过热并进行紧固。
检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。
清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。
对变频器进行除尘紧固接线。
每年一次对接触器进行拆件维护。
现场电路图完好。
保养时间
3、6、9、12月的1-10号
执行人
维修组
（六）南广场喷泉配电控制系统
保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘。
检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。
检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常。
每年一次对接触器进行拆件检查。
现场电路图完好。
保养时间
3、6、9、12月的11-20号
执行人
维修组
（七）公共配电箱
保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线。
检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘。
检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。
检查标识、门锁。
每年一次对接触器、变频器进行拆件检查。
现场电路图完好。
保养时间
3、6、9、12月的11-20号??
执行人
维修组??
二、供水
（八）生活用水水池
排清池内存水用药水进行清洗和消毒。
确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。
保养时间
1、4、7、10月??
执行人
专业维保公司/维修组配合跟进??
（九）南广场喷泉
检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损。
停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常。
每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线牢固。
定期测试，保证功能正常。
保养时间
1、4、7、10月的25-30号??
执行人
维修组?
（十）生活消防水泵房?
保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线。
摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据。
各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)。
拧紧电机固定螺丝。
检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打扫。
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