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北京赛特+购物中心案例

2023.12.4

项目基础信息

赛特+购物中心位于建国门，属于城市核心区的传统百货升级改造；项目周边商业氛围较为一般，但被国贸、王府井等城市代表性商圈所包围；

项目面临的核心问题是：小体量单体商业如何在城市级成熟商圈的夹击中突围？

2号线

工体商圈

3km

王府井

商圈2km1.5km国贸商圈大望路

1号线商圈

2.5km

1.8km

崇文门

商圈

双井商圈项目赛特+

开业时间2023年12月2日改造重开

项目体量2.8万㎡

层数B2-5F

店铺数58

东三环物业类型购物中心

项目定位

聚焦高品质的特色餐饮、餐酒、轻餐茶饮，打造特色的休闲社交体验，作为核心引流体系，并结合精品超市、健身、KTV作为主次力店完善引

流功能；零售业态聚焦高SKU的可逛性，如生活杂品、饰品集合等

项目站位目标客群

在周边商圈零售业态强劲的竞争下切入餐饮，目标满足项目周边2-3km范围高阶商务、居住客群

项目定位：的社交聚会需求

北京CBD新社交聚场定位策略：

1、高量级正餐作为引流核心，结合微醺餐酒、轻餐茶饮，利用外摆打造特色的休闲社交氛围

•正餐：老吉堂上海菜（米其林）、柏景轩（黑珍珠）、Casalora、BONBOEUF、OlisGardenRestaurant、

锦府盐帮、湘隐小馆、眉州东坡、阳坊胜利涮羊肉、小SUSU等

•微醺餐酒：壮壮酒馆、MEDITERRANEO寐RestaurantBar等

业态比例•轻餐茶饮咖啡：Gridecoffee、乾隆的书房、DaGiuliano、茉酸奶、喜茶、宝珠奶酪等

2、精品超市、自营健身、KTV作为主次力店完善引流体系

零售,10%

3500平米精品超市位于B2-B1，431㎡赛特健身、887㎡KgoKTV位于4F

主次力店,

34%