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房地产合作开发合同

甲方：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

乙方：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

鉴于甲方拥有[土地相关权益说明]，乙方具备房地产开发经营资质及相关开发经验与资金实力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，就合作开发[项目名称]房地产项目事宜达成如下协议：

一、项目概况

1.项目名称：[项目具体名称]

2.项目位置：[项目详细坐落位置]，土地面积为[X]平方米，土地使用权证号为[具体证号]，土地用途为[土地规划用途]。

3.项目规划：本项目规划总建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等，具体规划指标以政府最终批准的规划文件为准。

二、合作方式

1.甲方以土地使用权出资：甲方将其拥有的上述项目土地使用权作为合作条件投入到本项目开发中，土地使用权价值经双方协商确定为人民币[X]元。甲方应确保所投入土地不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、债务纠纷等，保证项目开发的顺利进行。

2.乙方负责项目开发建设资金及运营管理：乙方负责筹集本项目开发建设所需的全部资金，包括但不限于土地出让金（如有）、工程建设费用、营销推广费用、管理费用等。乙方负责项目的整体运营管理，包括但不限于项目规划设计、工程招标、施工建设、销售策划及实施等工作，确保项目按照相关法律法规及合同约定的标准和进度完成开发建设并实现销售。

3.双方按约定比例分配项目利润：在本项目完成开发建设并实现销售后，双方按照以下方式分配项目利润：甲方享有项目利润的[X]%，乙方享有项目利润的[X]%。项目利润计算公式为：项目利润=项目销售收入-项目开发成本-项目税费-双方约定的其他扣除费用。项目销售收入以实际销售所得为准，项目开发成本包括但不限于土地成本、工程建设成本、营销成本、管理成本等实际发生的费用，项目税费按照国家及地方相关法律法规规定缴纳。

三、项目开发建设进度

1.项目筹备阶段：自本合同签订之日起[X]日内，双方成立项目联合管理小组，负责项目开发建设的日常管理和协调工作。项目联合管理小组由甲方[X]人、乙方[X]人组成，组长由[双方协商确定一方人员担任]担任。同时，乙方应在本阶段完成项目可行性研究报告、项目规划设计方案的编制，并报政府相关部门审批。

2.工程建设阶段：在项目规划设计方案获得政府批准后[X]日内，乙方应完成工程招标工作，确定施工单位和监理单位，并签订相关合同。工程建设应严格按照施工图纸和相关规范进行，确保工程质量和进度。乙方应制定详细的工程进度计划，并报甲方备案。工程建设周期预计为[X]个月，自开工之日起计算。在工程建设过程中，如因不可抗力或政府行为等非乙方原因导致工程延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工程建设周期相应顺延。

3.项目竣工验收阶段：工程竣工后，乙方应及时组织施工单位、监理单位等进行竣工验收。竣工验收应严格按照国家及地方相关标准和规范进行，确保项目质量合格。如验收发现质量问题，乙方应督促施工单位及时整改，直至验收合格。项目竣工验收合格后[X]日内，乙方应完成竣工验收备案手续。

四、资金管理

1.设立共管账户：双方应在本合同签订之日起[X]日内，在双方共同选定的银行设立项目开发建设资金共管账户，用于本项目开发建设资金的收支管理。共管账户预留双方印鉴，资金的支出需经双方共同签字确认。

2.资金筹集与使用：乙方应按照项目开发建设进度及时足额筹集资金，并将资金存入共管账户。资金的使用应严格按照项目预算和工程进度进行，由乙方提出资金使用计划，经项目联合管理小组审核通过后，从共管账户中支出。在项目开发建设过程中，如遇资金短缺，乙方应及时筹集资金补足，确保项目的顺利进行。

3.财务核算与审计：双方应按照国家相关财务制度和会计准则，对本项目进行独立的财务核算。乙方应定期向甲方提供项目财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等，以便甲方了解项目财务状况。在项目完成开发建设并实现销售后，双方应共同委托具有资质的会计师事务所对项目进行财务审计，以确定项目利润。审计费用由项目承担。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权对乙方的项目开发建设工作进行监督，提出合理的意见和建议。

按照本合同约定获取项目利润分配。

查阅项目财务账目，了解项目资金使用情况。

2.义务

按照本合同约定提供