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信阳怡和物业服务有限企业

装修管理服务协议书

一、总则:

为加强对商场内装修活动管理,保持良好商业经营环境,维护商户正当权益,依据建设部《住宅室内装饰装修管理措施》、《信阳市家庭居室装修管理要求》和业主管理规约要求,特制订本协议书,协议书一式三份,装修人、装修单位和物业部各执一份,《项目装修注意事项》作为本协议补充内容,含有相同效力。

二、责任范围:

1、商户选择装修单位必需持有市主管部门颁发《承建资格证书》。如业主（或租、住户）违反本要求,应负担由此产生全部责任。

2、商户在进商场装修前,必需会同其委托装修单位向招商部申报登记,如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和完工时间等内容,并提交装修协议复印件、装修图纸,交验装修单位《承建资格证书》复印件（加盖公章）,经审查并取得《装修许可证》、施工人员办理《人员临时出入卡》方可开始施工,《装修现场监控统计表》由物业部装修巡查人员张贴于专柜内,用于装修巡查统计,装修完工后商户须带此表办理装修检验手续。

3、施工人员进入商场应佩带《人员临时出入卡》,不然物业部有权拒绝其进入商场施工。

4、装修前商户和装修单位各交纳装修确保金1000平米以上5万、1000平米2万、500平米1万、100平米5千、100平米以下3千元,施工人员《人员临时出入卡》工本费按元/张标准收取,业主（或租、住户）交纳装修管理服务费元。

5、装修施工内容、施工期限应与商户签字确定《装修申请表》相符,商场装修施工期限最长不得超出一个月;装修施工时间为:天天8:00-12:00,14:00-18:00﹙物业依据天气情况对装修施工时间可作调整﹚。不得私自延长时间。

6、装修完成,商户验收合格后,商户向综合物业办公室提出检验申请,如无违章装修行为,可在装修检验合格7个工作以后退还装修确保金。退确保金时间为每七天。

三、严禁行为和注意事项:

1、全部装修活动必需遵守国家相关法令与摩尔城商家装饰装修制度。所要求之条款,确保专柜使用安全,并严格根据商户申请项目进行。严禁下列行为:

1）商户装修时全部消防设施,均不得被埋压、阻挡、修饰、覆盖、圈占而影响其使用功效,以确保正常使用、符合消防要求。

2）专柜内没有防火栓,应预留1500mm之通道,不可摆置任何道具,且商场装修完成后,要求保持消火栓原有颜色,不得装饰,多种风口、配电箱、灯具、管井门、信息点等公共设施、设备及装置不得封堵,并保留维修和使用必需空间。

3）吊顶上如增设灯具或其她热源设施,不得破坏原有天花龙骨,不得损坏烟感,喷淋等设施,需距喷淋头及烟感探头大于50cm.

4)专柜区域内设置安全出口,通往安全出口疏散通道不得设置任何柜位,通道宽度大于安全出口实际宽度。

5）高柜距防火卷帘轨道距离30cm以上,轨道下方禁放任何物品。

6）装修过程中如需要进行烧焊等动火操作,须事先报物业部审批,办理动火证,并附操作人员正当有效操作证件。落实消防方法,指定专员负责管理。

2、每户专柜必需依据实际用电负荷量设置总开关1个分支开关多个、规范施工、穿线管要做到横平竖直。灯具须分布合理、美观。

1）铁制线管敷设,铁制螺纹软管不能超出80cm,线管、接线盒连接要有卡头、锁头。

2）线点必需进盒并焊锡,内包自粘防水卷布、外包绝缘胶布。

3）使用铁制镀锌电表箱、开关箱。

4）分支漏电开关、空气开关均不得超出20A

5）灯具不能直接安装在木质材料上,须加装阻燃隔热板。

6）金卤灯不得超出75W、石英射灯不得超出35W（12伏变压）射灯连接要用瓷接线端子。

3、装修使用材料和设备须符合国家标准,有质量检验合格证实和有汉字标识产品名称、规格、型号、生产厂厂名等,严禁使用国家明令淘汰装修材料和设备。

4、对违反以上要求商户、物业部有权要求整改,拒不整改除扣除商户装修单位确保金外,商户及装修单位还须负担由此产生法律责任。

5、装修单位责任人必需教育施工人员遵纪遵法、严禁下列行为:

1）严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水道。

2）严禁在商场抽烟和使用明火,不然一次罚款100元。

3）严禁施工人员在商场留宿。

4）严禁在要求时间以外施工。

5）施工人员不得破坏商场公共设施,不然照价赔偿。

6）施工人员不得在商场内上火做饭。

7）施工人员不得在商场乱涂、乱画,随地大小便,不然一次罚款100元。

8）其她应遵守国家和地方相关法律法规。

四、装修垃圾清运及处理。

依据商户装修面积对施工商户按8