房地产行业土地市场月度跟踪报告：2月重点城市土拍热度延续，核心30城宅地整体溢价率16%.docx

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TOC\o1-2\h\z\u1、百城土地/住宅类用地供需情况 3

1.12025年1-2月百城土地成交建面同比-3.1% 3

1.22025年1-2月百城宅地成交建面同比+7.8% 4

1.3百城分能级城市住宅类用地供需情况 5

2、百城土地/住宅类用地成交价格 8

1-2月百城宅地成交楼面均价同比+20% 8

百城分能级城市住宅类用地成交楼面均价 9

3、TOP50房企拿地情况 10

TOP50房企1-2月新增土储价值同比+45% 10

TOP50房企1-2月新增土储面积累计同比-7% 11

2025年1-2月新增土储排名TOP20房企 11

4、光大核心30城住宅类用地成交情况 12

4.12025年2月光大核心30城宅地成交面积+68% 12

4.22025年1-2月光大核心30城宅地成交面积+14% 12

4.32025年2月光大核心30城中21宗宅地成交溢价率超20% 14

5、投资建议 15

6、风险分析 15

1、百城土地/住宅类用地供需情况

2025年1-2月百城土地成交建面同比-3.1%

2025年2月

百城供应土地建面为8,041万平，当月同比-44.0%；

百城成交土地建面为8,742万平，当月同比+8.5%。

2025年1-2月

百城供应土地建面为1.69亿平，累计同比-29.7%；

百城成交土地建面为1.73亿平，累计同比-3.1%。

图1：百城土地当月供应/成交建面（万平方米） 图2：百城土地供应/成交建面（当月同比）

万4.5

万

4.0

3.5

3.0

2.5

2.0

1.5

1.0

0.5

2022-012022-03

2022-01

2022-03

2022-05

2022-07

2022-09

2022-11

2023-01

2023-03

2023-05

2023-07

2023-09

2023-11

2024-01

2024-03

2024-05

2024-07

2024-09

2024-11

2025-01

百城土地当月供应/成交建面（万平方米）

60.0%

40.0%

20.0%

0.0%

-20.0%

-40.0%

2022-012022-032022-052022-072022-092022-11

2022-01

2022-03

2022-05

2022-07

2022-09

2022-11

2023-01

2023-03

2023-05

2023-07

2023-09

2023-11

2024-01

2024-03

2024-05

2024-07

2024-09

2024-11

2025-01

百城土地供应/成交建面（当月同比）

供应成交

供应 成交

WIND，；截至2025年2月

注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

WIND，；截至2025年2月

注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

图3：百城土地累计供应/成交建面（万平方米） 图4：百城土地供应/成交建面（累计同比）

万30.0

万

25.0

20.0

1

10.0

5.0

0.0

百城土地累计供应/成交建面（万平方米）

15.0%

10.0%

5.0%

0.0%

-5.0%

-10.0%

-15.0%

-20.0%

-25.0%

-30.0%

-35.0%

百城土地供应/成交建面（累计同比）

2022-012022-032022-052022-07

2022-01

2022-03

2022-05

2022-07

2022-09

2022-11

2023-01

2023-03

2023-05

2023-07

2023-09

2023-11

2024-01

2024-03

2024-05

2024-07

2024-09

2024-11

2025-01

2022-012022-032022-052022-072022-092022-11

2022-01

2022-03

2022-05

2022-07

2022-09

2022-11

2023-01

2023-03

2023-05

2023-07

2023-09

2023-11

2024-01

2024-03

2024-05

2024-07

2024-09

2024-11

2025-01

WIND，；截至2025年2月

注：由于月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

WIND，；截至2025年2