南师大土地估价真题.docVIP

名词解释

1．经济土地

2．影响宗地地价的区域因素

3.级差地租Ⅱ

4.深度指数修正表

5．土地经济系数

6.标准宗地

7.重置成本

8.类似土地

9.路线价

10.土地分等定级因素

二．简答题

1.还原率有几种？他们之间有什么关系？

2剩余法评估土地价格的基本公式及剩余法的适用范围？

3.路线价及其修正体系确定的基本程序是什么？

4.我国地价体系中主要包括的地价类型有哪几种？

5.基准地价评估的基本原理是什么？

三，综合题

某店铺刚开业，开业5年内商场物业纯收益5。第六年后预计该店铺的价格为p6，若该店铺同类地区商业物业的综合还原率为r

计算出该店铺开业时的物业价格

举例说明该评估方法适合于哪些地区的何种物业评估？

2.