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《物业管理师》三级测试题及参考答案

一、单选题（共60题，每题1分，共60分）

1、前期物业服务合同期限未满,业主委员会与物业管理企业签订的物业

服务合同开始生效,在此条件下,前期物业服务合同将()。

A、继续生效

B、中止

C、终止

D、以上都不可以

参考答案：C

2、下列关于保险的说法,哪个是错误的?

A、保险是一种合同契约行为

B、保险是一种增加物业服务企业收入的具体措施

C、保险是一种分摊灾害事故损失的财务安排

参考答案：B

3、业主大会成立后,在物业服务企业发生更迭时,代管的维修资金帐目经

()审核无误后,应当办理账户转移手续。

A、业主大会

B、新物业服务企业

C、房地产行政主管部门

D、业主委员会

参考答案：A

4、上墙制度公示齐全,内容有效,每发现一项不符合扣()分

A、0.5

B、0.1

C、0.3

D、0.7

参考答案：A

5、物业管理公司的治安管理实质上是()。

A、治理

B、治安

C、管理

D、服务

参考答案：D

6、设立质权,当事人应当采取()形式订立质权合同

A、档案形式

B、书面形式

C、邀请第三方协调

D、口头协议

参考答案：B

7、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书

记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动

产登记簿确有错误外,以()为准。

A、当事人的物证、人证

B、不动产权属证书

C、不动产物权的证明

D、不动产登记簿

参考答案：D

8、债权范围变更的,当事人应当持不动产权属证书、不动产登记证明等

必要材料,申请()

A、抵押权变更登记

B、抵押权的转移登记

C、登记

D、最高额抵押权变更登记

参考答案：D

9、基金份额和股权出质转让是()

A、违反法律规定的

B、出质人与质权人协商一致即可转

C、两个人都抓走

D、出质人违反合同则质权人有权随意转让

参考答案：B

10、如果需要担保的情况下,出质人不提供的()

A、质权人可以拍卖、变卖质押财产,所得款做提存或提前清偿债务

B、质权人与出质人通过协议将拍卖、变卖所得款当做担保金

C、出质人提供其他质物做担保,出现意外则担保物直接归质权人

参考答案：A

11、法律、行政法规禁止转让的动产不得()

A、出卖

B、出售

C、出租

D、出质

参考答案：D

12、物业管理企业作为独立的自负盈亏的经济实体,也应获得一定的利润。

其利润率暂由()来确定

A、业主委员会

B、物业管理公司

C、政府房管部门

D、政府物价部门

参考答案：D

13、商誉和商号作为企业的无形资产,()可以质押

A、不知道

B、不可以

C、可以

参考答案：C

14、债务人或者第三人有权处分的下列财产不可以抵押:()

A、建筑物和其他土地附着物;

B、建设用地使用权;

C、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

D、土地所有权;

参考答案：D

15、以知识产权出质的,双方订立书面合同后,质权自()设立

A、双方合同签订后

B、有关主管部门办理出质登记时设立

C、工商行政管理部门办理出质登记时设立

D、双方默认的时候

参考答案：B

16、建设单位在办理商品房预售证许可或者现房销售备案前,应当按照划

定的物业管理区域,通过()方式选聘物业服务企业。

A、开发商指定

B、直接委派

C、业主投票

D、招投标

参考答案：D

17、物业服务费收缴情况良好,收缴率达()以上

A、97%

B、96%

C、98%D、99%

参考答案：C

18、业主公约签定的条件是小区入住率达()以上,已入住业主中持有产

权()以上。

A、30%,50%

B、50%,50%

C、30%,30%

D、50%,80%

参考答案：A

19、商场具有(),才会及引更多的顾客。

A、潜在的无形资产

B、大面积的停车场

C、强大的经济实力

D、自己鲜明的特色

参考答案：D

20、已经出售并交付给业主的物业,物业服务费用由()缴纳

A、业主

B、物业买受人

C、建设单位

D、物业管理企业

参考答案：A

21、业主大会作出的决定,要有全体业主的()通过方可生效。

A、1/3以上

B、半数以上

C、2/3以上

D、全部

参考答案：B

22、当物业服务企业为了保证某项工作有序进行,需要有关人员共同遵守

办事规程时,要用()文书。

A、办法

B、规约

C、守则

D、制度

参考答案：D

23、被担保的主债权数额变更的,当事人可以持不动产权属证书、不动产

登记证明等必要材料,申请()

A、抵押权变更登记

B、债务变更登记

C、债务数额变更登记

D、抵押物变更登记

参考答案：A

24、第三人提供担保,未经其书面同意,()允许债务人转移全部或者部分

债务的,担保人不再承担相应的担保责任。

A