思源顾问—北京开阳里写字楼和商业项目市场定位报告(终稿).pptx

开阳里写字楼和商业项目

初步市场定位报告;;;（一）开阳里周边写字楼整体情况;开阳里区域写字楼市场总体情况

;开阳里区域写字楼调查表;开阳里区域写字楼市场总体情况小结

－区域写字楼数量较少，目前供应量为11万平方米，未来潜在供应量少（除本项目的供应量外，仅在右安门外大街和开阳里三街交汇处的西南角有写字楼用地）；

－规模体量较小，纯写字楼体量均未超过2万平方米；

－区域写字楼档次低，写字楼配套差；

－已供应写字楼均比较陈旧，入住时间较早；

－区域写字楼租金较低（平均2.46元/平方米·天）；

－写字楼入驻企业多为小型公司，类型较杂（餐饮、俱乐部、地方或公司办事处、旅游社、房管所、投资公司、贸易公司、超市、药店、律师事务所、杂志社）；

－写字楼入住率高，普遍达到90%。;;;开阳里区域商业情况;开阳里区域商业租金情况;右安门区域商业情况小结

－目前区域商业供给仅有3万平方米左右，根据开阳里和翠林小区整体人口规模（10万人），此区域商业供给仍有不足，有发展空间；

－区域商业类型以餐饮、超市、俱乐部、美容、服饰为主；

－有大型综合市场，商业氛围一般，但小型商铺经营效益较好；

－区域餐饮、服饰、品牌美容院商业效益好；

－商业多为租用形式；

－底商形式多；

－区域商业租金平均达到2.65元/平方米·天。

;;;（二）开阳里项目产品分析;（二）开阳里项目产品分析－地理位置;（二）开阳里项目产品分析;（二）开阳里项目产品分析－交通环境;（二）开阳里项目产品分析;（二）开阳里项目产品分析－周边配套;（二）开阳里项目产品分析;（二）开阳里项目产品分析－建筑产品分析;2区3#写字楼经济技术指标

－用地面积：2295.53平方米

－总建筑面积：9817.4平方米

－地上建筑面积：6761.81平方米，其中商场面积2212.99平方米，办公面积4548.82平方米

－结构：框架剪力墙

－容积率：2.95

－车位：51辆（地上9辆，地下42辆）

－层数：地上8层，地下2层，其中一至三层为商业，四至八层为办公，地下两层均为车库

－层高：地下3.4米，商业部分4.5米，办公部分3.3米;2区3#写字楼总平面图;－面宽35.6米，进深21.85米；

－无电梯，有两个楼梯；

－两个商业出入口；

－柱距8米，利于办公和商业面积分割；

－一层：面积约423平方米，有独立的商业出入口，出入口面向主干道，方便商业形象的展示，查找便利以及人流的流动。;－二层：面积约704平方米，有卫生间以及厨房；

－三层：面积约780平方米，有卫生间，西侧立面、南侧立面以及东侧立面有挑出。;（二）开阳里项目产品分析－建筑产品分析;3区1#写字楼经济技术指标

－用地面积：4664.1平方米

－总建筑面积：17433.7平方米

－地上建筑面积：12860.33平方米，其中商场面积3905.8平方米，办公面积8917.36平方米

－地下建筑面积：4573.37平方米，其中商业面积927.9平方米

－结构：框架剪力墙

－容积率：2.8

－车位：83辆（地上38辆，地下45辆）

－层数：地上8层，地下2层，其中地下二层为车库，地下一层、首层至三层为商业，四至八层为办公

－层高：地下一层4.2米，地下二层3.4米，首层至三层3.4米，四至七层3.6米，八层3.9米

－绿化率：30%;3区1#写字楼总平面图;－面宽72.7米，进深21.7米；

－无客用电梯，有一部货用电梯；

－有三个楼梯，分布在东西两侧；

－一个商业主入口，一个商业副出入口；

－柱距8米；

－地下一层商业面积927平方米；

一层：有独立的商业出入口，主出入口朝西，面向主干道;－面宽74.8米，进深23.2米；

－办公出入口独立设计，北部一层有独立的办公楼大堂，南部也有独立的办公楼出入口；

－三部电梯，分布在楼的南北两侧；

－两个楼梯；

－单层建筑面积约1783平方米；

－柱距8米；

－单层使用率较高，约80%；;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。10月-2010月-20Sunday,October11,2020

10、人的志向通常和他们的能力成正比例。09:27:3009:27:3009:2710/11/20209:27:30AM

11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。10月-2009:27:3009:27Oct-2011-Oct-20

12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。09:27:3009:27:3009:27Sunday,October11,2020

13、志不立，天下无可成之事。10月-2010月-2009:27:3009:27:30October11,2020

14、Thank