伟业顾问高尔夫and住宅联动价值分析报告.pptVIP

高尔夫and住宅联动价值分析报告评价一个别墅楼盘是否具备延续性价值和持续的关注度，不仅取决于是否拥有稀缺的生态资源，更取决于它能否持续为业主创造新的价值，以及这种价值能否得到国际顶级圈层的认可。作为高端别墅项目只有高尔夫这样的拥有高圈层，高价值，高吸引点的配套卖点才能为赋予项目延续发展的生命力。城市坐标项目概况球场数据赛事规模个案借鉴01城市坐标02北纬18度07深圳09上海08汤臣高尔夫国际住区04重庆06观澜湖高尔夫别墅03佰富高尔夫别墅05海口观澜湖定位为“整个珠三角最纯粹的国际化高端时尚休闲社区”项目定位高尔夫与住宅打造形式：镶嵌式交通路网辐射范围观澜湖地处大珠江三角洲中心地带整体观澜湖项目辐射10余城市5个机场，可以说位置决定机遇的前提下，便捷的交通路网成为整个珠江三角洲紧密链接的纽带。半小时辐射：深圳、东莞、香港1小时辐射：中山、广州2小时辐射：珠江、澳门项目概况信息数据项目占地：12平方公里容积率：0.048（含球场）别墅形式：独栋面积区间：198－288平米户均土地：1000平米项目整体打造风格，以意大利古典和夏威夷休闲风格相融合的方式来体现欧洲建筑的人文气息和高贵的休闲风格。球会信息01球场数据：18个标准球场球道数量：216洞球道承办赛事：高尔夫世界杯承办时长：12年承办时间：2007－2018年参与名人：伍兹02作为中国乃至世界上第一大高尔夫球场，并且连续承办12年“高尔夫世界杯”赛事，名人效应及带来的价值都是国内其他项目所不能企及的。03带动价值赞助集团：欧米茄赞助费用：12亿元（人民币）赞助时间：12年价值点1赞助集团：凤凰卫视赞助费用：1亿余元（人民币）赞助形式：楼王拍卖价值点2带动价值01“高尔夫世界杯”赛事的确定，所带来的价值不仅仅是作为连续12届高尔夫世界杯的举办之地，并将带动项目及周边区域成为不断升值的风水宝地。随着高尔夫世界杯的成功举办，观澜湖的土地价值将迎来一波持续12年之久的增值浪潮，而且将迅速与奥古斯塔、纽约长岛、香港浅水湾等全球顶级富豪区全面接轨。02高尔夫与住宅打造形式：围绕式观澜湖定位为“整个珠三角最纯粹的国际化高端时尚休闲社区”交通路网辐射范围项目地处长江发展带中心整体观澜湖项目辐射6个长江三角洲地区城市及2个机场，作为上海浦东新区内高尔夫别墅项目，地域的位置决定高端产品业态。半小时辐射：上海1小时辐射：杭州、苏州2小时辐射：南京、宁波项目概况信息数据住宅案名：汤臣高尔夫别墅容积率：0.29别墅形式：独栋整体打造：8期别墅、后期泛高尔夫产品3期面积区间：417－464平米户均土地：1000—2000平米项目整体打造风格，以地中海、法式风格为主，体现景观和住宅的契合和融入球场数据：1个国际标准球场球道数量：18洞球道球场占地：140万平米承办赛事：BMW亚洲公开赛承办时长：4年承办时间：2004—2007年参与名人：蒙哥马利、张连伟球会信息品牌价值圈层价值收益价值高尔夫国际赛事带来的价值一级价值二级价值品牌追捧价值附加推广降低客户聚集圈层专属口碑效应赞助收益营销溢价成本控制“蝴蝶”效应