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2024年房地产经纪协理考试题库（名校卷）

一、单选题（1~20题）

1.房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A.社会性

B.服务性

C.中介性

D.地域性

答案：A

解析：房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，其活动后果具有广泛的社会性，对各行各业和人民生活都有直接影响。

2.下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看作是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

答案：C

解析：房地产拍卖不属于房地产代理的特殊形式，它是一种特殊的交易方式。

3.下列房地产中，不可作为经营型房地产经纪机构主要服务对象的是（）。

A.普通住宅

B.商铺

C.写字楼

D.工业厂房

答案：A

解析：经营型房地产经纪机构主要服务对象为商业房地产，如商铺、写字楼、工业厂房等，普通住宅不属于主要服务对象。

4.下列关于房地产经纪人员权利义务的表述中，错误的是（）。

A.房地产经纪人员享有获得劳动报酬的权利

B.房地产经纪人员可以要求委托人提供与交易有关的资料

C.房地产经纪人员对委托人故意隐瞒与交易有关的重要事项的，可以拒绝为其提供服务

D.房地产经纪人员对执业中知悉的委托人的商业秘密，负有必威体育官网网址义务，但对知悉的个人隐私可以公开

答案：D

解析：房地产经纪人员对执业中知悉的委托人的商业秘密和个人隐私都负有必威体育官网网址义务。

5.房地产经纪机构承接业务时，（）。

A.可以接受交易一方委托的居间业务

B.可以同时接受交易双方委托的居间业务

C.以委托人的名义与第三人进行交易

D.以上都对

答案：D

解析：房地产经纪机构可以接受交易一方委托的居间业务，也可以同时接受交易双方委托的居间业务，并且以委托人的名义与第三人进行交易。

6.房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到（）。

A.房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构

B.以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职

C.用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作

D.协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬

答案：C

解析：房地产经纪人协理应受聘于一个经纪机构，不得兼职，协助房地产经纪人做好各项辅助工作，报酬由所在机构统一支付。

7.房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（）。

A.鉴别

B.筛选

C.整序

D.编辑

答案：C

解析：房地产经纪信息整理步骤为鉴别、筛选、整序、编辑、研究。

8.房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是（）。

A.业主印象深刻

B.花费的时间较少

C.容易取得业主信任

D.不受时间的限制

答案：B

解析：电话访问开发房源花费时间较少，但业主印象不深刻，不易取得业主信任，且受时间限制。

9.房源的物理属性决定了房源的（）。

A.可替代性

B.独家性

C.真实性

D.动态性

答案：A

解析：房源的物理属性决定了房源的可替代性。

10.房地产经纪人在带领客户实地看房前需要的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.向客户介绍房源的优缺点

D.事先熟悉房源周边环境

答案：B

解析：不允许客户与业主在看房时直接谈价格，应避免当场议价。

11.房地产市场细分的依据是（）。

A.消费者欲望和需求

B.产品品种

C.国家消费政策

D.产品规格

答案：A

解析：房地产市场细分的依据是消费者欲望和需求。

12.下列不属于房地产市场细分原则的是（）。

A.可衡量性

B.可进入性

C.可盈利性

D.稳定性

答案：D

解析：房地产市场细分原则包括可衡量性、可进入性、可盈利性、差异性。

13.房地产销售阶段市场调查的要点是（）。

A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查

B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查

C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整

D.价格调查、客户需求调查

答案：A

解析：房地产销售阶段市场调查要点是市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查。

14.房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.经纪人道德风险

D.客户道德风险

答案：D

解析：买卖双方客户“跳单”属于客户道德风险。

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