中海地产营销调研分析报告范例.pptVIP

绿园区、高新区、经开区出让土地的量位于前三，成为城市地产发展热点区域，众多开发商云集，而且随着市政配套和环境的改善，越来越多的开发商也不断到此区域进行土地储备，土地价格也不断攀升，此外，虽然净月区在07年的土地成交量不高，但是土地囤图总量很大，05、06年出让的土地大量积压，因此在07年减少了土地放量，出让土地以非住宅类项目为主，也就是说城市08年的开发重点依然在绿园区、高新区、经开区和净月区。1随着市中心的土地越来越少，同时受政府90/70政策的影响，将来高密度、高容积率、小户型的产品也将成为市场的主角。2目前房地产市场的小高层、高层产品也逐步登上舞台，这种产品也逐步被长春市的居民所接受。3各种因素导致土地价格上涨，房价也因此飙升，二手房市场将会逐渐走出低谷。4土地出让分析小结1-10月份整体商品房市场商品房市场商品房市场1-7月份，长春市商品房批准预

售面积为293.2万平方米，同比降低1.1%。其中住宅243.2万平方米，同比降低1.5%。商品房供应量继续扩大可售房源准备充足1-7月份，长春市累计可售商品房576.7万平方米，同比增长60%，其中住宅385.8万平方米，同比增长41.4%。商品房交易趋旺（合同备案）1-7月份，长春市商品房合同备案套数为26068套；合同备案面积为271.7万平方米，同比增长45%。合同备案金额为80.4亿元，同比增长61.3%。商品房市场1－9月份，长春市商品房登记销售40542套；面积417.9万平方米，同比增长54.8%；金额127.3亿元，同比增长76.8%；平均价格3047.1元/平方米，同比上涨14.3%。其中：商品住房登记销售35118套，面积364.6万平方米，同比增长88.3%；金额104.6亿元，同比增长115.7%。翻一倍的交易金额创纪录的交易面积商品房交易量.二手房交易量之比为1：0.571-7月份，二手房成交套数为12409套；成交面积为131.2万平方米，同比增长33.5%；成交金额为19.8亿元，同比增长41.4%。其中住宅成交套数为11529套；成交面积为88.9万平方米，同比增长20.3%；成交金额为11.6亿元，同比增加2.1亿元，同比增长21.4%。CBA整体市场分析别墅市场分析小户型市场分析1-10月份竟品市场1-10月份整体市场随着城市化进程的不断加快，人均生活水平的不断提高，2006年商品房价格涨幅明显，至2007年7月，商品房价格持续上涨，达2958元/㎡；市场呈现出不理性的发展势头；央行频繁的宏观调控，对开发商.房贷市场以及购房者三方都产生了一定的影响。价格的上涨极大了刺激了买家的购房需求，而且这种需求短期内难以回落！随着价格的不断上扬，高端市场表现出一定的需求不足。一、别墅市场净月板块竟品调研数据汇总中信城项目规划情况项目名称中信城项目位置净月大街与聚业大街交汇处开发商长春中信鸿泰置业有限公司销售电话土地级别八级土地年限50年占地面积一期15万㎡建筑面积—容积率单体0.27.联排054绿化率48%建筑形式单体.联排.洋房建筑结构框架建筑风格法式楼体朝向南北楼间距20-25㎡楼体跨度2-3联层数2-3层基础层高3.2-4.2米得房率98%会所情况1万㎡开盘日期07.10交工日期07年底总栋数单体60栋.联排21栋总套数单体60.联排109价格整体均价8300-11000折扣按揭99%.一次性98%物业物业公司中信物业收费标准—配套项目配套会所.商业街.农博园周边配套大学生城.净月商场等净月板块竟品调研数据汇总中信城本期推售情况产品户型面积价格区间套数比例推出量销售套数销售率单体6-9室433-6701.1-1.5万6018%602338%联排4-6室223-4307000-1000010934%10910293%洋房2-5室91-188—15148%—净月板块竟品调研数据汇总和黄御翠园项目基础情况项目位置净月大街与聚业大街交汇处开发商和记黄埔长春有限公司占地面积一期213727.2㎡建筑面积一期67067.36㎡容积率0.31绿化率——建筑结构框架建筑形式单体.联排建筑风格中式朝向南北总栋数一期119栋。单体111栋.联排8栋总套数187套得房率98%楼间距30m开盘日期——开/交工日期交2007.12周边配套商业配套净月商贸城.净月邮局