泰安市新建商品房买卖合同（现售）示范文本.pdfVIP

附件2

合同编号：号

泰安市新建商品房买卖合同（现售）

示范文本

出卖人：

买受人：

泰安市住房和城乡建设局

制定

泰安市市场监督管理局

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目录

说明

专业术语解释

第一章合同当事人

第二章商品房基本状况

第三章商品房价款

第四章商品房交付条件与交付手续

第五章商品房质量及保修责任

第六章合同备案与不动产登记

第七章物业管理

第八章其他事项

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说明

1.本合同文本为示范文本，由泰安市住房城乡建设局和泰安

市市场监督管理局参照山东省住房城乡建设厅、山东省市场监

督管理局《山东省新建商品房买卖合同示范文本》，依据《中华

人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》和

《山东省城市房地产开发经营管理条例》《山东省商品房销售条

例》《山东省物业管理条例》等法律、法规，结合本地实际，共同

制定发布。

2.签订本合同前，出卖人应向买受人出示有关权属证书或证

明文件。

3.出卖人应就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人

应审慎签订合同，在签订本合同前要仔细阅读合同条款，特别是

审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的

市场风险和交易风险。

4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他

需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选

择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人

不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约

定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白

行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。

6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并

在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况

下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

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专业术语解释

1.商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房

出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。

3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用

面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围

水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有

上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。

5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境

质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指

居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他

公共建筑。

7.不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利和其他应

当记载的事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

8.预告登记：是指当事人签订买卖协议或者其他不动产物权的协

议，为保障将来实现物权，按照约定向不动产登记机构申请预告登记

的行为。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，

不发生物权效力。

9.不动产转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所

办理的登记类型。

10.不动产登记机构：是指市、县人民政府设置的负责承办不动

产登记工作的机构