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孵化场地租赁合同

甲方（出租方）：

公司名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：

公司名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[场地具体地址]的孵化场地，乙方有意租赁该场地用于企业孵化及相关业务开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

一、租赁场地基本情况

1.场地位置：甲方出租给乙方的孵化场地位于[详细地址]，场地所在建筑物名称为[建筑物名称]，场地位于[具体楼层及房号]。

2.场地面积：租赁场地建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。具体场地范围及面积以双方现场确认并在本合同附件的场地平面图为准。

3.场地用途：乙方租赁该场地仅作为企业孵化、研发、办公及相关配套活动使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。

二、租赁期限

1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁起始日为乙方实际接收场地并可开始进行装修、布置等准备工作之日。

2.免租期：甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自租赁起始日起计算。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担因使用场地产生的水电费、物业费等其他费用。

三、租金及支付方式

1.租金标准：租赁场地每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，除非双方另有书面约定。

2.支付方式：乙方应在每月[支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收款账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[甲方公司账户名称]

账号：[账号号码]

3.押金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为租赁押金。租赁期满或合同终止后，在乙方无违约行为且场地及附属设施完好的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。

四、场地交付及装修

1.场地交付：甲方应在租赁起始日将场地按现状交付给乙方。双方应共同对场地及附属设施进行验收，并签署场地交付确认书。交付时场地应具备基本的通水、通电、通网络等条件，满足乙方正常使用需求。

2.装修改造：乙方有权根据自身经营需要对租赁场地进行装修改造，但应提前向甲方提交装修设计方案及施工计划，经甲方书面同意后方可施工。乙方装修施工应遵守国家及地方相关建筑、消防、环保等法律法规，因乙方装修导致场地或建筑物损坏、违反法律法规规定或对第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。装修过程中产生的建筑垃圾，乙方应负责及时清理。租赁期满或合同终止后，乙方不得拆除其在租赁场地内的固定装修部分，该部分无偿归甲方所有。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。

对乙方使用租赁场地的情况进行监督检查，如发现乙方存在违反合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方整改或解除合同。

2.义务

保证租赁场地的合法性及甲方对场地的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用场地。

按照合同约定的时间和条件将场地交付给乙方，并提供必要的协助。

负责场地及建筑物主体结构的维修保养，确保场地的安全性。但因乙方原因导致的损坏除外。

协助乙方办理与场地使用相关的政府审批手续（如营业执照地址变更等），费用由乙方承担。

（二）乙方权利与义务

1.权利

在租赁期限内，有权按照合同约定的用途使用租赁场地。

在遵守甲方管理规定及相关法律法规的前提下，自主开展企业孵化及相关业务活动。

2.义务

按照本合同约定按时支付租金、押金及其他费用。

合理使用租赁场地及附属设施，不得损坏场地及设施。如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

遵守甲方制定的关于场地使用的各项管理规定，包括但不限于安全管理、环境卫生管理、人员出入管理等。

负责租赁场地内的日常安全管理工作，配备必要的消防器材，确保场地内的人员及财产安全。因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部责任。

在租赁场地内开展的业务活动应符合国家法律法规及环保要求，不得从事违法违规或对其他租户造成不良影响的活动。

未经甲方书面同意，不得将租赁场地转租给第三方。

六、物业管理及费用

1.物业管理：甲方委托[物业公司名称]对场地所在园区进行物业管理服务。乙方应遵守物业公司制定的物业管理规定，接受物业公司的管理和服务。

2.物业费：乙方每月应向物业公司支付物业管理费人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业费包含公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等费用。物业费支付时间与租金支付时间一致，乙方应在每月[支付日期]前支付给物业公司。

3.水电费：乙方使用场地所产生的水电费由乙方自行