汕头天阳模具有限公司旧厂房“三旧”改造项目改造方案.docxVIP

关于申报汕头天阳模具有限公司旧厂房

“三旧”改造项目改造方案的请示

龙湖区“三旧”改造协调领导小组办公室：

汕头天阳模具有限公司位于龙湖区黄山路60号用地(实用面积5533.8平方米)已纳入2019年度“三旧”改造计划，详见(汕龙三旧

办(2020)011号)。

上述拟“三旧”改造项目用地位于《黄山路与珠业南街交界处西北角控制性详细规划》,规划范围根据市自然资源局《关于出具汕头天阳模具有限公司旧厂房“三旧”改造项目建设用地规划条件及红线图的复函》(汕龙自然函(2021)497号),拟改造项目建设用地规划用地性质二类住宅用地/商业/商务用地兼容二类服务设施用地(R21/B1/B2兼客R22),改造地块符合汕头市土地利用总体规划，城市总体规划及有关“三旧”改造政策的规定，现周边已改造完成，我司拟对该地进行自主改造，现将汕头天阳模具有限公司旧厂房“三旧”改造项目改造方

案上报贵办，请给予审批。

特此请示

汕头天阳模具有限公司

汕头天阳模具有限公司旧厂房“三旧”改造项目改造方案

根据《广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府〔2009〕78号)、《广东省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》(粤府〔2016〕96号),《汕头市人民政府关于印发(汕头市旧城镇、旧厂房、旧村庄改造若千管理规定)的通知》(汕府 (2018)63号)、《汕头市人民政府关于印发(汕头市旧城镇、旧厂房、旧村庄改造审批程序)的通知》(汕府(2018)74号)等文件以及《关于汕头天阳模具有限公司旧厂房用地列入“三旧”改造年度实施计划的通知书》的精神，汕头天阳模具有限公司旧厂房用地位于汕头市龙湖区黄山路与珠业南街交界处西北侧(黄山路60号),已纳入汕头市龙湖区2019年度“三旧”改造实施计划。现我司结合项目实际情况，制

定本改造方案。

一、改造地块及周边基本情况

1、改造地块基本情况

本改造项目地块图斑已纳入省“三旧”改造标图建库数据库，图斑号为44050700220。根据汕头市自然资源局《关于出具汕头天阳模具有限公司旧厂房“三旧”改造项目建设

用地规划条件及红线图的复函》(汕龙自然函〔2021〕497号),

本项目总面积5592.3平方米，其中：权属用地面积5533.8平方米(原发证面积：5533.70平方米，系坐标转换为2000大地坐标产生的误差)、边角地面积58.5平方米(属权属界

线与现状黄山路之间的边角地)。

拟改造权属用地情况：系经原汕头市国土房产局文件《关于拍卖转让汕头经济特区东南食品有限公司国有土地使用权问题的批复》(汕国土房产转〔2000〕28号)批准取得的国有土地，并已取得《房地产权证》(粤房地证字第C1671889号),土地用途为工业用地，权属人为汕头天阳模具有限公司。地块四至范围：东至黄山路，南至珠业南街，西至相邻为珠业南街7之二号侯工楼，北至国有用地。地上建筑物为7层工业旧厂房，建筑面积3497.67m2。2018年10月12日经市自然资源局龙湖分局不动产权籍调查，宗地面积为5533.70平方米。四至清楚，不存在抵押、查封情况。2019年8月27日汕头市国土房产测绘大队对该项目进行勘测定界，实测红线内用地面积为5533.92平方米(原发证面积：5533.70平方米，系坐标转换为2000大地坐标产生的误

差)。

边角地情况：由于早期道路规划等历史原因，黄山路60号地块产权用地与现状黄山路间存在面积为58.5平方米的线状“边角地”。依据“三旧”改造相关政策以及汕头市自然资

源局《关于出具汕头天阳模具有限公司旧厂房“三旧”改造项

目建设用地规划条件及红线图的复函》(汕龙自然函〔2021)497号),我公司拟将该边角地纳入改造范围并按照相关规定

和程序补交地价。

改造范围内地上建筑物均属自建厂房、简易仓库，经测绘单位实测对照2009年影像图，该项目用地主体地块2009年前

上盖物占比均符合达到30%以上的要求。

2、改造项目周边现状及规划情况

拟改造地块原主要功能为工业用地，周边多为各个权属单位自建厂房，随着近年来汕头市“三旧”政策的实施，周边各产权单位也在不断推进落实“三旧”项目的改造，位于本项目北侧的“香颂雅轩”“三旧”改造项目已竣工，南侧的“君汇家园”“优悦名轩”项目均为“三旧”改造项目已

在实施建设中。

二、规划情况

本改造项目地块位于《汕头市台商投资区片区控制性详细规划》规划范围，改造地块已纳入《汕头市中心城区“三旧”改造专项规划(修编)》,根据汕头市自然资源局《关于出具汕头天阳模具有限公司旧厂房“三旧”改造项目建设用地规划条件及红线图的复函》(汕龙自然函(2