办公楼物业服务合同模板.doc

滨海经济技术开发区创业大厦

物业服务委托协议

潍坊祥福物业有限企业

年月日

滨海经济技术开发区创业大厦

物业服务合同

甲方:________

法定代表人:__________

住所地:__________

邮编:____________

乙方:____________

法定代表人:_________

住所地:__________

邮编:_________

依据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲、乙双方在自愿、平等、协商一致基础上,就甲方委托乙方对创业大厦提供物业管理服务事宜,签订本协议。

第一章物业基础情况

第一条物业基础情况

物业类型:__________。

座落位置____________________。

建筑面积:_____________平方米

广场面积________________平方米

绿化面积________________平方米

第二章委托管理事项

第三条大厦建筑公用部位管理和日常维护和小型维修。

第四条公共设施、设备管理运行和日常维护和小型维修(包含大厦内部公共通道、卫生间、变配电室二次供水设备,中央空调、消防设施不包含消防中控室主机)及更换公共区域损坏灯具、开关。

第五条公共环境卫生包含:大厦公用部位卫生,大厦外公共场所卫生（包含公共区域走廊、楼道、卫生间、电梯清洁、办公楼垃圾搜集、指定办公室清洁、会议室及接待室室清洁,广场及大厦周围绿化带卫生清洁。

第六条物业管理期间形成档案资料管理。

第七条甲方交代其它事项。

委托管理期限

第八条委托管理期限为——年,自------年----月----日起至------年---月---日止。

第九条---年---月---日至---月---日为考评月,甲方对乙方本年度服务工作进行考评,甲方有权依据考评满意率情况决定本协议第二年度是否继续推行。如甲方决定不再推行第二年度协议,双方物业协议给予解除,甲方不负担违约责任。

第四章双方权利义务

第十条甲方权利和义务

1、代表和维护产权人、使用人正当权益;

2、审定乙方确定物业管理实施方案;

3、监督检验乙方物业管理工作实施情况;

4、提议乙方对思想素质低,道德修养差,服务质量差,工作态度恶劣管理人员给予调离

5、甲方各楼层使用部门需要零星维修,以书面形式向乙方物业管理部门提出,由乙方派员维修;

6、认真落实实施消防法规,提供必需消防基础设施;

7、要求使用单位和部门保持室内外环境卫生,尊重和珍爱物业管理人员劳动;

8、协调、处理本协议生效前发生管理遗留问题;

9、帮助乙方共同做好物业管理服务工作;

10、按相关要求,向乙方无偿提供满足物业管理服务需物业办公用房。

11、提供物业管理所需要图纸资料。

第十一条乙方权利义务

1、根据法律法规和本条约约定,立刻制订出行之有效物业管理方案供甲方审核;

2、会同甲方对委托管理区域进行检验,并做好日常服务工作;

3、负责大厦相关部位和各类设备卫生清理和设备养护,保持大厦各相关部位和多种设施正常使用;

4、依据大厦使用情况负责编制建筑物、设施设备、等大中修方案及更新、改造项目;

5．接收甲方监督,实施重大事项汇报制度.

6、确保甲方大厦划定区域公共场所、公共部位保洁服务达成无积尘、无杂物、无积水、厕所无异味、及楼内通道通畅无阻;

7、保洁人员每日对楼宇内外公共场所进行保洁服务;

8、配置维修人员对水、电路进行日常维护和维修服务;

9、对业主或使用部门违反管理要求行为应立刻劝戒阻止,直至通报甲方职能管理部门;

10、对本物业公共设施不得私自占用和改变使用功效,如需在本物业内改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意并报相关部门同意后方可实施;

11、本协议终止时,乙方必需将图纸资料及其她物业管理全部档案资料移交给甲方;

12、法律和法规要求其她责任。

物业管理服务质量

第十二条乙方须按下列约定,实现目标管理

1、房屋外观:整齐、整齐,