核心城市房地产行业销售跟踪：1-2月核心城市楼市成交量价齐升，阳春三月值得期待.docx

1、光大核心30城商品住宅销售跟踪

光大核心30城名单为：北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、武汉、天津、西安、苏州、郑州、东莞、长沙、青岛、哈尔滨、温州、合肥、宁波、佛

山、南京、济南、沈阳、长春、昆明、福州、大连、无锡、常州、厦门。其中我们定义“北京、上海、广州、深圳、杭州、成都”为“北上广深杭蓉”，其余城市为“二线24城”。

2025年2月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额为1,774亿元，同比

+32.1%，环比-32.1%；其中北上广深杭蓉成交金额887亿元，同比+54.3%，

环比-40.2%，余下二线24城成交金额888亿元，同比+15.5%，环比-21.6%。

2025年1-2月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额为4,389亿元，同

比+13.3%；其中北上广深杭蓉成交金额2,369亿元，同比+25.9%，余下二线

24城成交金额2,020亿元，同比+1.5%。

图1：光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额单月值 图2：光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额单月同比

7,000

6,000

5,000

4,000

3,000

2,000

1,000

-

光大核心30城商品住宅（不含保障）成交金额(亿元)

100%

80%

60%

40%

20%

0%

-20%

-40%

-60%

-80%

光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额单月同比

2022-012022-032022-052022-072022-092022-112023-012023-032023-052023-072023-092023-112024-012024-032024-052024-07

2022-01

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2023-01

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2024-01

2024-03

2024-05

2024-07

2024-09

2024-11

2025-01

克而瑞数据中心，，数据截至2025年2月

注：由于克而瑞月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

克而瑞数据中心，，数据截至2025年2月

注：由于克而瑞月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

图3：光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额累计值 图4：光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额累计同比

60,000

50,000

40,000

30,000

20,000

10,000

0

光大核心30城商品住宅(不含保障)累计成交金额(亿元)

50%

40%

30%

20%

10%

0%

-10%

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-30%

-40%

-50%

2022-012022-03

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2025-01

光大核心30城商品住宅(不含保障)累计成交金额同比

2022-012022-032022-052022-07

2022-01

2022-03

2022-05

2022-07

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2025-01

二线24城

北上广深杭蓉 二线24城

克而瑞数据中心，，数据截至2025年2月

注：由于克而瑞月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

克而瑞数据中心，，数据截至2025年2月

注：由于克而瑞月度更新延迟因素，后续数据或存在变化的可能

2025年2月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交面积为821万㎡，同比

+22.5%，环比-20.0%；其中，北上广深杭蓉成交面积253万㎡，同比+57.2%，

环比-28.1%，余下二线24城成交面积567万㎡，同比+11.5%，环比-15.8%。

2025年1-2月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交面积为1,846万㎡，同

比+5.7%；其中，北上广深杭蓉成交面积605万㎡，同比+18.0%，余下二线24

城成交面积1,241万㎡，同比+0.5%。

图5：光大核心