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某房地产项目规划与建筑概念设计任务书

一、项目地块基本特征概述

规模尺寸：占地338亩。北临XX路、东临XX大道，南临新XX

国道，东临规划中的八号路，地块被宽30米的XX路分成大小不等

的两半，其中南边地块较小，北边地块地界线均约400-600米左右，

两个地块大致呈现非规则型四方形；

区位：地块位于XX路与一零五国道之间，就XX市新城区局部区

域现状而言，属于新城区的中心偏东南地带，因为开发时间不长，目

前配套设施不太完善。但就未来大城区范围而言，将成为未来的中心

区，具突出的区位价值；

环境：XX市政府早已将新城区列为科教文卫的重点发展区和高尚

住宅区，位于新城区XX路与一零五国道之间的本案，居住环境自然

十分理想。随着周边多个现代住宅小区的陆续建成和众多政府机关的

搬入，地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升；

交通：地处新城区XX路与XX大道两大城市主干道大的交界点，

路况很好，交通出行十分便利，因为开发时间不长，地块周边开通的

公交线路不是太多，而且运作较不规范，但有望在年内得到改善；

生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的

生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生

活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题.

二、总体规划构想

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1、规划布局基本原则

（1）与城市规划体系合理衔接；

（2）在保证较低成本的情况下将规划做得较好；

（3）分期分组团开发策略；

（4）尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。

（5）将合理组织景观视线通廊；

（6）注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计；

（7）注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。

首期建筑风格构想

.以现代风格为主。

.小高层建筑可采用一些欧陆的风格元素；

建筑外立面设计

外立面应以“清新、活泼”为设计理念，体现本项目的“活力、健康”

主题。重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地

的唯一性。强调色彩的变化，要生动，富有跳跃感，创导时尚潮流。

单体设计建议“园中有盘、盘中有园”

多层单体楼盘建议设计成板式，局部呈错齿状。少部分多层单体

（如组团衔接处/对接处）让组团景观在实现上自然延伸进来，以弱

化与组团联系不够紧密的感觉,但须注意的是:在与参与性、互动性景

观衔接处，景观过渡不可太浓厚，不要产生视觉阻断性。

小高层单体楼型建议主要设计点式形，多层可设计成短板式，同

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时将部分单体错开，使其形成围合的空间。使组团景观的连续性增强，

同时弱化人行走时建筑过密的压抑感，进一步提高整体均好性，同时

考虑部分架空层作室外半封闭娱乐、活动空间及设备设施房之用。

尽量采用一梯两户。为提高容积率，局部小高层的单体可设计成

一梯三户的品字形、一梯四户的风车形。

朝向：绝大多数要求南北向，但可有适当的偏角（10度以内），

须注意XX市常年风向与建筑朝向的关系。

关于会所、建筑单体、楼型设计，于此只建议要注重审美个性与

独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。

商业物业设计细则及建筑风格提示

建筑风格必须与小区的整体风格相吻合，但因其使用功能的不同，

建议其层高在4.5米左右，以便适应经营范围的变化。

商铺开间设计在4～5米，进深8～10米，丰乐大道和XX路（府

前路）的商铺进深可较大，府中路的商铺进深稍小，小区内商业街进

深最小。

建议丰乐大道和XX路（府前路）的商铺总面积可考虑大些，以便

于大型商家入住（一般在6米Ⅹ12米或8米Ⅹ12米）；起湾道上的

商铺总面积可考虑小一些，以满足功能及小型投资者（包括小区内住

户）的需要，面积可考虑在（4米Ⅹ10米或6米Ⅹ10米）

在南部地块丰乐大道入口处设置一集中式商用物业区，并且延伸

进入小区内，成为一条特色商业街，既可在经营专业街时引进一龙头

店，用