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酒店式公寓的规模和结构分析综述

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TOC\o1-2\h\u30600酒店式公寓的规模和结构分析综述 1

229861.1地区结构： 1

91871.2档次结构： 2

40091.3客源结构： 4

22548（一）国内短住群体 5

24018（二）国内长住群体。 6

26889（三）国外短住群体。 6

1473（四）国外长住群体 6

1.1地区结构：

随着经济的快速发展,大型国际公司的到来,各种各样的国际经贸谈判、展览、大型体育赛事和其他商业活动频繁的交流以及旅游产业的日益成熟,越来越多的高级商务人士和外国企业家阶层的消费能力提升,大量行业住宿需求表现为更加精致,而酒店式公寓这一新兴的物业正好填补了市场的空缺,它以高级酒店式服务包装着居家式生活公寓的表现形式受到了越来越多人的肯定。

而为探讨其地区结构从而一定程度上反映酒店式公寓当前在中国的规模，笔者通过去哪儿网收集整合了截止至2022年1月23日前的中国20个热门城市的相关方面数据，通过计算相同城市酒店式公寓与住宿业全部酒店数量的占比，以及不同级别城市间酒店式公寓的数量分布占比，两者进行相互对照，从而得出酒店式公寓在中国的地区结构，具体为如下图表。

图1中，选出的20座热门城市，受地区差异化影响，各城市酒店式公寓占比表现均有不同，但无论城市级别规模大小，酒店式公寓在酒店业中的占比均未超过10%，证明中国的酒店式公寓仍具有很广阔的发展空间，但由于多种原因，如起步较晚，又比如高端酒店式公寓与其它小型酒店式公寓在品牌打造上差距过大，导致投资者较少。相较于传统酒店业，酒店式公寓目前仍显底蕴单薄，同时大城市的酒店公寓产业明显较小城市占比较高，如北京市占比达到了8.36%，广州则达到了7.37%，南京市也有5.67%，侧面证明酒店式公寓的侧重点仍在一线城市，一定程度上酒店式公寓在各城市的占比分布与城市级别呈现正相关。

图2为图1的补充说明，该图分布规律基本与表1相吻合，即酒店式公寓规模与城市级别呈正相关，比如北京市的酒店式公寓占到了20个城市数量的12%（达到了1520家），广州则为14%（1660家），相比较下贵阳，石家庄，仅占有1%。同时也弥补了表1中的一些偏差，比如作为超一线的上海市，其酒店式公寓在上海酒店业中的占比仅为3.43%，但其实上海酒店式公寓数量本身较其他城市仍处于较高的水准，达到了7%（912家）。

结论：中国酒店式公寓当前主要侧重点仍倾向于大城市，尤其是北上广深四座大城市，一定程度上，规模约大，级别越高的城市坐拥着更多数量的酒店式公寓产业，虽然一些二线城市也逐步出现酒店式公寓业态，但较大的城市仍是中国酒店式公寓的主要战线。

1.2档次结构：

表1雅诗阁服务公寓部分城市信息（数据来源：携程网）

城市+名称

档次（星级）/*

房间数量/间

主要房型面积/平方米

城市评级

开业时间/年

上海雅诗阁衡山服务公寓

5

90

75+

超一线

2015

天津雅诗阁泰达MSD

4星

220间

76+

二线（新一线）

2016

长沙雅诗阁湘江财富中心

五星

230间

73平方米

二线（新一线）

2020年

成都雅诗阁来福士

5星

298间

76平方米

二线（新一线）

2014年

北京雅诗阁来福士服务公寓

五星

165

75平方米+

超一线

2009年

北京雅诗阁盛世博瑞

4星

190

77平方米+

超一线

2017年

南通雅诗阁圆融广场

五星

163n

78平方米+

二线

2018年

雅诗阁万科美好广场

五星

169

75平方米+

二线（新一线）

2014年

广州环贸中心雅诗阁

4星

260间

74平方米+

超一线

2021年

广州国际金融中心雅诗阁

5星

314间

75平方米+

超一线

2012年

无锡雅诗阁云蝠服务公寓

5星

134间

79平方米+

二线（新一线）

2015年

重庆雅诗阁来福士服务公寓

5星

201间

78平方米+

二线（新一线）

2019年

东莞雅诗阁松山湖服务公寓

5星

99

75平方米+

间一线

2019

酒店式公寓在中国已经有二十余年的发展历程，其中针对高端住户的酒店式公寓，尤其为品牌式服务公寓近年来增长迅速，在过去十年尤其在一线市场规模快速扩张。而为探讨酒店式公寓在中国的档次结构，笔者同样选择上述20个热门城市并对其高端酒店式公寓占比近行分析归纳。（数据来源：去哪儿网）

图3是高端酒店式公寓（这里主要指档次上表现为4星，5星的酒店式公寓）在20座热门城市酒店式公寓的占比，可发现大部分城市高端式酒店公寓能占到全体的10%左右，而其中北京市的高端酒店式公寓则占到了16%，为最高（去除掉存在不规范问题的小型公寓，2星及以上标准的酒店式公寓共有151家酒店式公寓中，有25家酒店式公寓达到了4星，5星标准）