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房地产开发项目内部承包协议书

合同编号：__________

本房地产开发项目内部承包协议书由以下双方于[签订日期]签订：

发包方：[发包方公司名称]，地址：[发包方公司地址]，联系方式：[发包方联系电话]，邮箱：[发包方联系邮箱]。

承包方：[承包方公司名称]，地址：[承包方公司地址]，联系方式：[承包方联系电话]，邮箱：[承包方联系邮箱]。

第二章：协议主体

1.发包方

发包方为[发包方公司名称]，是房地产开发项目的所有者和管理者，负责项目的整体规划、审批、资金筹集等工作，对项目的质量、进度和安全等方面承担最终责任。

2.承包方

承包方为[承包方公司名称]，具备相应的房地产开发资质和管理能力，愿意承担本项目的内部承包工作，按照协议约定履行承包义务，获得承包收益。

第三章：项目概况

1.项目名称

本项目名称为[具体项目名称]，是一个集住宅、商业、办公等多种功能于一体的综合性房地产开发项目。

2.项目地点

项目位于[具体项目地点]，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。

3.项目规模

项目总占地面积为[占地面积具体数值]平方米，总建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中住宅建筑面积为[住宅建筑面积具体数值]平方米，商业建筑面积为[商业建筑面积具体数值]平方米，办公建筑面积为[办公建筑面积具体数值]平方米。

第四章：承包内容与范围

1.具体承包工作

承包方负责本项目的工程施工、材料采购、工程管理、销售推广等全部工作，保证项目按时按质完成，并达到相关标准和要求。

2.承包范围界限

承包范围包括项目用地范围内的所有建筑物、构筑物的建设以及相关的配套设施建设，如道路、绿化、水电等。同时承包方还需负责项目的销售推广工作，包括制定销售计划、组织销售活动、办理销售手续等。

第五章：承包期限

承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[具体期限数值]年。在承包期限内，承包方应按照协议约定履行承包义务，发包方应给予承包方必要的支持和配合。

第六章：承包价款及支付方式

1.价款金额

本项目的承包价款为[具体价款金额]元（大写：[大写价款金额]），该价款包括工程施工、材料采购、工程管理、销售推广等全部工作的费用。

2.支付进度安排

（1）在协议签订后[支付进度安排具体时间1]内，发包方应向承包方支付承包价款的[支付进度安排比例1]，即[具体支付金额1]元（大写：[大写支付金额1]）。

（2）在工程基础完成后[支付进度安排具体时间2]内，发包方应向承包方支付承包价款的[支付进度安排比例2]，即[具体支付金额2]元（大写：[大写支付金额2]）。

（3）在主体结构封顶后[支付进度安排具体时间3]内，发包方应向承包方支付承包价款的[支付进度安排比例3]，即[具体支付金额3]元（大写：[大写支付金额3]）。

（4）在项目竣工验收合格后[支付进度安排具体时间4]内，发包方应向承包方支付承包价款的[支付进度安排比例4]，即[具体支付金额4]元（大写：[大写支付金额4]）。

3.价款调整机制

如因不可抗力、政策调整等原因导致项目成本增加或减少，双方应协商调整承包价款。具体的调整方式和程序由双方另行签订补充协议确定。

第七章：双方权利与义务

1.发包方权利与义务

（1）发包方有权对项目的工程质量、进度、安全等方面进行监督和检查，承包方应予以配合。

（2）发包方应按照协议约定及时支付承包价款，不得无故拖欠。

（3）发包方应协助承包方办理项目相关的审批手续、规划许可等工作。

2.承包方权利与义务

（1）承包方有权按照协议约定获得承包价款，有权自主安排项目的施工、管理等工作。

（2）承包方应严格按照相关标准和要求进行工程施工，保证工程质量合格，按时完成项目建设。

（3）承包方应负责项目的销售推广工作，积极开拓市场，提高项目的销售业绩。

第八章：项目管理与监督

1.发包方的管理职责

（1）发包方应建立健全项目管理制度，对项目的全过程进行管理和监督。

（2）发包方应定期对项目的工程质量、进度、安全等方面进行检查和评估，及时发觉问题并督促承包方整改。

（3）发包方应协调解决项目建设过程中出现的重大问题，保障项目的顺利进行。

2.承包方的管理措施

（1）承包方应建立完善的项目管理体系，制定详细的施工计划和管理措施，保证项目的顺利进行。

（2）承包方应加强对工程质量的管理，严格按照相关标准和要求进行施工，保证工程质量合格。

（3）承包方应加强对施工现场的管理，做好安全防护工作，保证施工安全。

3.监督机制与违约责任

（1）双方应建立健全监督机制，定期对项目的进展情况进行沟通和协调。

（2）如一方违反协议约定，应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

第九章：风险与责任分担

1.风险范围界定

本项目的