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物业公司设备设施管理服务标准与措施

物业公司设备设施管理服务标准与措施（1）．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

一、内容综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

（一）目的与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

（二）适用范围．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

二、设备设施管理概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

（一）设备设施的定义与分类．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

（二）设备设施管理的重要性．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

三、设备设施管理制度建设．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

（一）制度框架设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

（二）具体管理制度内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

四、设备设施日常运行管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

（一）运行监控与巡检．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

（二）故障处理与应急响应．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

五、设备设施维护保养管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

（一）保养计划制定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

（二）保养实施与检查．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

六、设备设施更新改造管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

（一）更新改造需求分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

（二）更新改造过程管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

七、设备设施安全管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

（一）安全管理制度建立．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

（二）安全培训与演练．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

八、设备设施档案管理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

（一）档案分类与编码．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

（二）档案收集与归档．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

九、设备设施性能评估与优化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

（一）性能评估方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

（二）性能优化策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32

十、总结与展望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

（一）管理成效总结．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34

（二）未来发展趋势预测．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

物业公司设备设施管理服务标准与措施（2）．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

一、总则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

1.1管理原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

1.2适用范围．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

1.3定义与解释．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39

二、设备设施分类与分级．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

2.1设备设施分类．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

2.2设备设施分级．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．

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