杭政储出[2007]56号地块办公商业金融用房（杭州来福士广场）环评报告.docVIP

杭政储出[2007]56号地块建设项目环评简本

第一章项目主要概况

杭政储出[2007]56号地块办公商业金融用房（杭州来福士广场）建设项目是来福士（杭州）房地产开发有限公司投资开发的综合发展项目，位于杭州市钱江新城核心中央商务区，是集高档商业和甲级写字楼等多种功能为一体的大型城市综合体，结合现代化城市发展设计理念和杭州深厚的地域文化特色。项目地块位于杭州钱江新城核心区，东南面临富春路，隔路为道路绿地；西南面隔新业路比邻杭州市民中心；东北面隔丹桂路，为预留商务办公用地；西北面为民心路，隔路为预留商务办公用地。地块目前为空地。

详见表1-1。

表1-1地块周边情况地块周边情况

方位

距离

现状情况

规划情况

东南面

12m

富春路

富春路

41m

绿地

绿地

东北面

紧邻

丹桂路

丹桂路

27m

空地

商务办公用地

西南面

7m

新业路

新业路

24m

市民中心

市民中心

西北面

紧邻

民心路

民心路

16m

空地

商务办公用地

本项目建设内容为综合性大型商场、星级酒店、高级写字楼等。项目用地面积：40355平方米，总建筑面积392749.5平方米，地上建筑面积283567.5平方米，地下建筑面积109182平方米。项目主要建设内容为酒店、大型商场和写字楼及配套公建用房建设。项目建筑功能布局详见表1-2。

杭政储出[2007]56号地块建设项目环评简本

表1-2建筑功能布局情况表

序号

项目

备注

北裙房

商业

9层，屋面高56.5m

1~2层

商店

3~6层

商店、餐饮

7层

电影院

8层

放映室、机房

9层

宴会厅、机房、冷冻水塔

南裙房

商业

7层，屋面高35m

1~2层

商店

3~7层

餐饮、屋面花园

8层

餐饮、健身、泳池

T1塔楼

办公、商业

60层，屋面高250m

1层

办公大堂、商店

2层

商业

3层

商店、餐饮

4～6层

餐饮

7层

办公、机房、避难区

8层

办公

9~19、21~31、33~59层

办公

7、20、32和46层

避难层

20m

机电层

T2塔楼

办公、商业

56层，屋面高250m

1层

办公入口大厅等

2层

商业

3～6层

餐饮、商店

7层

办公

8层

办公、避难区

9层

会议、办公、避难区

10~24层

办公

26层

酒店餐饮

27层

酒店大堂

28～35、37～50层

酒店客房

52～57层

办公

9、25、36、51层

避难层

27m

机电层

地下室

汽车库、商业用房、设备房

共3层

地下1层夹层

自行车库

地下1层

设备用房、消控、空调风机房、超市、低压变电所、餐饮、锅炉房和锅炉泄爆口、10KV变电所、商店、风机房、卸货平台、自行车库、发电机房、储藏室

地下2层夹层

自行车库

地下2层

车库、配电房、风机房、设备房、储藏室

地下3层

车库、冷冻机房、蓄冷水槽、消防水泵房、设备用房、人防固定发电机房、热交换房、冷却塔供水泵房、生活水泵房、酒店辅助用房

注：项目屋顶停机坪为消防应急时使用

第二章项目主要结论和建议

通过现场调查与监测、类比分析、污染源强分析与计算以及环境影响预测分析，本次环评得出以下主要评价结论和建议。

2.1主要结论

2.1.1审批原则符合性分析结论

(1)选址符合生态环境功能区划、土地利用总体规划、城市总体规划或者村镇建设规划，并符合环境功能区划要求

本项目拟建设为商业和办公用房，其拟建地块用地性质为商业金融用地(见附件，规划红线图)。本项目拟建地生态环境功能区划为钱江新城重点准入区。其建设符合钱江新城重点准入区定位要求。因此本项目选址符合杭州市主城区生态环境功能区划及杭州市钱江新城单元控制性详细规划。

环境质量现状监测和调查结果表明，项目拟建地环境空气质量尚好，符合环境功能区划要求。根据杭州市环境监测中心站提供的监测数据，在项目监测期间，项目拟建地四周声环境均可达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的相应标准要求，满足环境功能区划要求。

(2)符合国家及浙江省产业政策

本项目的建设内容为商业办公用房及其配套公建设施，其建设是为配合杭州市江干区和钱江新城的发展，符合杭州市产业发展导向，也符合国家及浙江省的有关产业政策。

(3)符合清洁生产要求

本项目为非生产性建设项目。要求本项目在具体实施过程中，装修材料、建筑构配件及设备等选择方面符合清洁生产要求。

(4)排放污染物不超过国家和浙江省规定的污染物排放标准

由工程分析及环境影响分析可知，在落实本环评提出的各项污染防治对策的基础上，本项目产生的各项污染物均能达标排放。

(5)在实施污染物排放总量控制区域内的建设项目，必须执行污染物排放总量控制要求

根据工程分析，本项目排放的污染因子中，纳入总量控制要求的主要污染物为COD和氨氮，其排放量为89.12t/a和2692.11t/a。由