2025【结合我国城市金融发展规模、结构和效率的数据浅析金融发展对房地产价格的影响实证研究】15000字（论文）.doc

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结合我国城市金融发展规模、结构和效率的数据浅析金融发展对房地产价格的影响实证研究

摘要

房地产行业是经济中的重要组成部分。房地产行业作为资金密集型产业，其价格变化深受金融发展的影响。房地产自1998年市场化改革以来，中国金融改革发展不断推进，金融发展水平在整体上呈现出不断上升的趋势。在这同一时期，中国的房价平稳增长的趋势维持到2008年之后发生了转变，开始呈现周期性的涨跌变化。具体来看，从2005年至今，中国房价在不同金融发展阶段呈现出了非对称变化:在2005年至2008年，中国金融发展水平和房价上涨都比较稳定;2008年之后，金融发展水平稳定提升但房价增幅波动剧烈。

本文基于已有研究，选定指标度量了中国三十二个大型城市和二十七个中小型城市的金融发展水平。在理论分析了金融发展水平可能对房地产价格的影响之后，本文参考国内外学者的已有研究，选定变量并建立了回归模型进行实证分析。最终结果显示，金融发展规模、结构这两大核心解释变量都对房地产价格增长率的上涨有显著的推动作用；金融发展效率对房地产价格增长率的上涨有显著的抑制作用；在补充变量中房地产开发投资额对房地产价格的上涨也存在显著的抑制作用。

关键词：金融发展；房地产价格；面板数据

目录

TOC\o1-3\h\z\u一、绪论 2

二、文献回顾 3

（一）金融发展水平单指标测度研究 3

（二）金融发展水平三维度测度研究 4

（三）金融发展规模、结构和效率的指标选取和本文创新 6

三、机理分析和研究假设 7

（一）金融发展规模对房地产价格的影响 7

（二）金融发展结构对房地产价格的影响 7

（三）金融发展效率对房地产价格的影响 8

四、实证设计 9

（一）模型建立 9

（二）变量与数据 9

1．变量选取 9

2．数据来源和处理 10

（三）描述性统计与平稳性检验 10

1．描述性统计分析 10

2.平稳性检验、协整检验和确认模型效应形式 11

五、实证结果和分析 15

（一）全体城市样本中金融发展对房地产价格的影响分析 15

（二）大型城市样本中金融发展对房地产价格的影响分析 16

（三）中小型城市样本中金融发展对房地产价格的影响分析 16

（四）三次回归结果的对比分析 17

结论与建议 19

参考文献 20

一、绪论

房子作为中国人民象征家的载体，一直以来都像是人生追求中的必需品。因而房价持续上涨一直困扰着尚未买房的广大人民群众。国内的学者也一直试图研究和解释我国的房地产市场是否存在发展不健康的现象。有数据显示，我国三十二个大中型城市房价在2008年到2018年平均上涨了2.83倍，其中上海房价上涨了3.5倍，南京和深圳更是分别上涨了4.1和4.3倍之多。在2007年“次贷危机”引发的全球金融危机之后，金融行业受到了巨大的冲击，国内居民对房地产价格一路高涨的现象都存在着或多或少的担忧和恐慌，居民们会不可避免的产生这样的想法，我国房地产市场是否存在泡沫呢？与此同时不可否认的是，近年来中国发展迅速，时刻体现着“中国速度”，中国金融市场也得到了巨大的发展。从国家统计数据中可以看出，我国各大城市的房价水平不尽相同。从国家按人口分类的大中小型城市中查看统计数据，城市的大小，或者人口的多少与房价的高低并不存在必然的联系，我们也很难找到城市的某种指标与房价上涨存在着必然关联。例如大型城市之一的深圳于2018年的商品房平均销售价格为54132元/平方米，同为大型城市之一的重庆于2018年的商品房平均销售价格仅为8066元/平方米，而小型城市中的海口在2018年的商品房平均销售价格却达到了13233元/平方米，已然超过了大部分大型城市的商品房平均销售价格水平。而房地产行业作为资金密集型行业，一些已有研究结果表明房产价格的变化理应受到金融发展的影响。而对于现成的国家已有统计数据中，并没有一种可以直接取用用来全面代表一个地区金融发展水平的指标。在国内，各大学者对于如何度量金融发展水平并没有统一的定论，不少研究表明，用单一指标来衡量地区的金融发展水平都存在着局限性，因此我们需要构建合适的金融发展水平指标体系来度量各大城市的金融发展水平。而对于构建金融发展水平指标的进一步研究中，比较被大众接受的是将金融发展水平分为金融发展规模、金融发展结构和金融发展效率三个维度，以此来尽可能全面的度量金融发展水平。本文的研究目的就是分析金融发展真的会对房价产生影响么？如果存在影响，又是什么因素对房价存在着显著的影响？对房价的影响是正向的还是反向的？各大城市的房价飞涨，金融发展对不同大小的城市房价的影响是否会存在不同的情况？为此，本文将