10633工程造价管理-精讲讲义.pdf

工程造价管理

课程知识框架

目录

第一章工程造价管理概论

第二章工程造价计价依据

第三章工程量清单计价

第四章投资决策阶段的工程造价管理

第五章设计阶段的工程造价管理

第六章招标投标阶段的工程造价管理

第七章施工阶段的工程造价管理

第八章竣工决算阶段的工程造价管理

第一章工程造价管理概论

第一章工程造价管理概论

本章重难点分析

建设工程项目总投资的构成

第一节工程造价

第一节工程造价

一、工程造价的含义

工程造价通常是指建设工程产品的建造价格，本质上属于价格范畴。在市场经济条件下，

工程造价有两种含义：

（1）第一种含义。从投资者（业主）的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支和

实际开支的全部固定资产投资费用，即完成一个工程项目建设所需费用的总和，包括建筑安

装工程费、设备及工器具购置费和工程建设其他费等。投资者选定一个投资项目，为了获取

预期的效益，就需要进行项目策划、决策及实施，直至竣工验收等一系列投资管理活动在上

述活动中所需的全部费用构成了工程造价，即建设工程造价就是建设工程项目固定资产的总

投资。

第一节工程造价

（2）第二种含义。从市场交易的角度而言，工程造价是指工程价格，即工程承发包交易活

动中形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是指以建

设工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招标投标或其他交易方式，在进行多次预估

的基础上，最终由市场形成的价格。

这里的工程涵盖范围很大，既可以是一个建设工程项目，也可以是其中的一个单项工程，

甚至可以是整个建设工程中的某个阶段，如土地熟化建筑安装工程、装饰工程，或者其中的

某个部分。

第一节工程造价

工程造价的两种含义是从不同角度把握同一事物本质。前者是从投资者即业主的角度来

定义的，反映的是投资者投入与产出的关系。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，

建设工程造价就是建设工程项目固定资产总投资。

后者则从市场交易的角度去定义的，反映的是建设工程市场中以建筑产品为对象的商品

交换关系。对规划、设计、承包商等来说，工程造价是其出售商品和劳务的价格总和，或特

指范围的工程造价，如建筑安装工程造价。从市场交易过程来说，工程造价通常被认定为工

程项目承发包价格，即合同价。

第一节工程造价

二、工程造价的特点

1.大额性

建设工程不仅实物体积庞大，消耗的资源巨大，而且造价高，有些特大建设工程项目造

价可达数百亿元。建设工程造价的大额性不仅关系到有关方面的重大经济利益，同时也对宏

观经济产生重大影响。因此工程造价的大额性的特点引起了建设名方的高度重视。

第一节工程造价

二、工程造价的特点

2.个别性和差异性

任何一项建设工程都有特定的用途、功能和规模。因此对每一个建设工程项目的结构造

型、工艺设备、建筑材料和内外装饰等都有具体的要求，这就使建设工程项目的实物形态千

差万别，而这种差异最终形成了造价的不同。由于建筑物所处的地理位置、建造时间的不同，

工程造价也会有很大差异。

第一节工程造价

3.动态性

任何一个建设工程项目从投资决策到交付使用，都有一个建设周期。在此期间，存在许

多影响工程造价的动态因素，如物价、工资标准、人为因素、自然条件、设备材料价格、费

率、利率等的变化，而这些变化势必会影响工程造价的变动。所以整个建设工程项目处在不

确定的状态中。工程造价需要根据不同的建设时期、外界环境的动态变化因素进行适时调整，

直至竣工结算时才能最终确定工程的实际造价。

第一节工程造价

4.层次性

工程造价的层次性由建设工程项目的层次性决定。一个建设工程项目可以由若干个能够

独立发挥设计效能的单项工程构成，一个单项工程又可以由多个单位工程构成。甚至单位工

程的组成部分——分部分项工程也可以作为计价对象，如大型土石方工程、桩基工程等。所

以工程造价的层次就会有建设工程项目总造价、单项工程造价和单位工程造价，个别情况会

增加分部分项工程造价。

第一节工程造价

5.兼容性

工程造价的兼容性是由其丰富的内涵决定的。工程造价的两种含义决定了工程造价既可

以指建设工程项目的固定资产，也可以指建筑安装工程造价；既可以指工程项目的招标控制

价，又可以指工程