城市规划设计奥体酒吧街现状.docVIP

奥体中心酒吧街区域改造城市设计概念

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序言:

曾经有些人这么说过,到了一个陌生城市只需要看当街女人,就能大致了解这个城市气候、水质、食味和时尚敏感度。或者选择去酒吧泡到午夜,看看那些泡吧人姿态,品一杯咖啡或鸡尾酒,已然成了一个陌生城市半个熟客。确如此,酒吧表现是一个城市风貌,表现是一个城市文化内涵。北京、上海、长沙等城市酒吧一条街到了黄昏便“灯红酒绿”热闹非凡,而沈阳俨然已经含有这么文化气氛,不管是华丽排场慢摇吧,还是讲究情调小酒吧,都有固定消费人群。但沈阳现在为止却没有形成规模酒吧街,原来在大馆周围酒吧街也因拆迁退出了历史舞台,这一切都为奥体酒吧街进入佳境提供了市场土壤。

一、项目概述

1、区域特征?

奥体酒吧街坐落于浑河南岸,位处于青年桥与富民桥之间,毗邻五里河水岸公园,全长2公里,内设95个店面,为1-2层联体带状建筑,建筑面积约2万平方米,是在原有浑河刚性防洪堤基础上改造形成。?

??10月27日,伴随浑河景观带改造二期工程靠近尾声,其亮点之一浑河南岸酒吧一条街已正式开启,并开始面向社会招商。,第一家酒吧在此落户,陆续有洗车行、酒店、瑜伽馆在此落户。招商宣传中,主打是亲水牌,有宣传报道称:“奥体酒吧街与后海酒吧一条街相同之处就在于一样傍水而生。一个是倚靠后海,一个是仰仗浑河。奥体酒吧街紧靠浑河南岸,与浑河滩地公园紧密相连,4.3公里沿线景观台是奥体酒吧街关键亮点,二层、三层户外景观台所独享视野愈加开阔,能够越过滩地公园隐约领会到浑河优美景色。也就是说,在酒吧街消费用户能够在享受音乐、美食、啤酒同时,透过一片宁静绿色欣赏漂亮河景。这种消费模式与后海酒吧街极为相同。”?

2、周围环境?

奥体酒吧街北边是沿河滩地公园和浑河景观带,还有已经建成并近期投入使用游艇码头,南边就是奥体中心。站在商业街二楼步行长廊或者是三层观景平台上,浑河对面五里河公园,浑河南岸滩地公园还有泛着碧波浑河景观便尽收眼底。?

?酒吧街周围有金水花城、浦江苑、河畔新城、新华社家眷楼以及酒吧街旁立即开盘新楼盘,都是高级住宅小区。加之浑南近两年来开发建设很快,而浑南地域晚上娱乐场所不多,而浑河北岸一桥之隔就是多种高级写字楼、五星级酒店,这里也还有一部分消费人群。所以,酒吧街客源还是很丰富。?

3、项目概况?

?奥体酒吧街总共分为四段,即ABCD四个区。A区在最西端,与高尔夫俱乐部相接,其南侧就是东北电网大楼;B区南边正对着保利达项目,立即建成保利达项目将成为浑南地域中心,是五星级酒店和写字楼聚集地,同时B区与C区之间便是已经投入使用五爱隧道,而C区北面就是游艇俱乐部所在。奥体中心南侧新修了一条景观路,这条路一直通到C区和D区结合处,D区一直延伸到富民桥,D区南侧就是金水花城项。?

?整条酒吧街都是一至二层单体框架结构,开间大,进深都在5.5M和7.1M之间,面积40-500平米不等,落地玻璃门窗,二层都与户外景观连廊相接,全部商铺都有中央空调。?

?然而,酒吧街发展却没有原本想象顺利。一样依靠浑河水,因为酒吧街建设问题,屋顶没有防水层,伸缩缝过大造成屋顶漏水,没有配套供暖设施,加之政府监管不力,造成酒吧街现在死灰一片局面。最初时招来酒吧以及餐饮业户二十多家,繁荣时达成四五十家,但仅三年时间,便面临着死亡命运。??

二、实态调研

1、调研概述?

沿着天坛南路一直走下去,就会看到五爱隧道,顺着用高大广告牌分割开

人行道,抵达南堤中路,接着便会看到屋顶带着绿化一个区域,隐约能够从墙面上残留多种涂鸦和广告牌,看出这个区域曾经繁荣。入口“奥体酒吧街”提醒已经被撤掉了,只有几家酒吧广告牌和酒吧独特装饰依稀可见。极难想象这么一个荒凉人烟、往来其中只有多种疾驶车辆街区,曾经拥有过无数个灯火通明、热闹非凡夜晚。?

走在酒吧街,密封屋顶使得街区空间变得黑暗、压抑,透过原本用来分割空间栅栏,看到满是灰尘、碎片、四处都是废弃掉物品。?

??现在,浑南区飞速发展,紧邻酒吧街空地上盖起了一幢又一幢立即开盘住宅小区,破败酒吧街,无疑给未来周围居民生活带来了一丝安全隐患。在酒吧街A区和B区之间,仍然有些活跃身影,是两家车行工作人员身影。来往车辆,给车行带来了商机,酒吧这么休闲娱乐场所无法继续在这里维持生计,但不意味着这里就要所以被完全荒废。然而,等候车行修理和清理汽车停放在人行道上,加上往来疾驶车辆,使得整个区域看上去一片混乱。再来说二、三层空间。为了吸引更多用户来酒吧街消费,酒吧街设计结合了浑河景观。所以在酒吧街二层设置