杭政储出[2009]38号地块（滨江.金色黎明一期）环评报告.doc

杭政储出[2009]38号地块

（滨江.金色黎明一期）建设项目

环境影响报告书

（简本）

二○一○年四月

一、总论

1.1项目由来

杭州市发展和改革委员会于2009年12月以杭发改变备[2009]125号文同意杭州滨江城东房地产开发有限公司进行杭政储出[2009]38号地块商品住宅的建设，建设商品住宅（设配套公建），2010年1月杭州市规划局建设项目规划条件（受理号：1120091756；编号：选字第330100201000022号）同意杭州滨江城东房地产开发有限公司按规划设计条件及附图有关内容委托设计单位进行方案设计，建设住宅、商业及社区配套等。

1.2环评执行标准

1.2.1环境质量标准

（1）该项目所在区域空气环境属二类区，执行GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准。

（2）该区域噪声环境参照执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准，临德胜路一侧执行4a类标准。

（3）本项目附近水体为笕桥港，水环境标准执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅳ类标准。

1.2.2污染物排放标准

（1）根据该区域噪声环境功能区划，噪声排放执行GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》2类标准。

（2）本项目产生的污水纳入市政污水管网，污水排放执行GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准。

（3）废气排放执行GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》二级标准。

（4）项目施工期间产生的噪声执行GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》。

1.3主要保护目标

项目位于江干区笕桥镇德胜路和同协路交叉口西北角，项目所在地现为空地，周围评价范围内主要为农田蔬菜和杂草，没有古树名木。周围现状有笕桥镇黎明村农居，为项目建设期和建成营运期的保护目标；西侧的草庄社区多层农居公寓（在建）、东侧隔同协路、北侧隔南都路均规划为住宅用地，为项目建成营运期的保护目标。

二、建设项目区域环境概况

1.建设地环境现状

杭政储出[2009]38号地块商品住宅建设项目位于杭州市江干区笕桥镇德胜路和同协路交叉口西北角，项目东临同协路，隔同协路现状为空地，规划为住宅用地；南侧临德胜路；西侧为城市绿化带和笕桥港，隔笕桥港为办公商业用房（在建）及草庄社区多层农居公寓（在建）；北侧为南都路，隔南都路现状为空地，规划为住宅，北侧及东北隔同协路为黎明村农居。总体而言，拟建址所在地社会环境良好。

2.项目选址与城市总体规划衔接

根据杭州市笕桥单元（JG07）控制性详细规划，本项目杭政储出[2009]38号地块属于住宅用地。东侧隔同协路规划为防护绿地、住宅用地和组团绿地；南侧为德胜路；西侧隔笕桥港规划为防护绿地、住宅用地及部队用地；北侧隔南都路规划为住宅用地和防护绿地。具体内容见附图3杭州市笕桥单元（JG07）控制性详细规划——用地规划图。因此，项目选址符合笕桥单元（JG07）控制性详细规划，符合城市建设发展总体规划。

三、建设项目概况

3.1建设内容及规模

杭政储出[2009]38号地块（滨江.金色黎明一期）项目是由杭州滨江城东房地产开发有限公司开发建设的商品住宅项目，包括住宅、商业及社区配套等。

地块内设计16栋16层高层住宅，北面临近南都路一、二层布置商业用房。项目设置一层地下室，包括汽车库，自行车库及设备用房。设置地下停车位数1350个，地面停车位108个，总停车位数1458个。项目建设用地面积为77459m2，总建筑面积235409m2，其中地上建筑面积170409m2，地下建筑面积65000m2，容积率2.2。

项目主要技术经济指标见表1。

表1项目主要技术经济指标

序号

指标

内容

1

建设总用地面积

77459m2

2

总建筑面积

235409m2

3

地下总建筑面积

65000m2

4

地上总建筑面积

170409m2

住宅面积

163030m2

商业面积

5646m2

配套面积

1733m2

5

小于90m2户型

49808m2

6

小于90m2户型面积比

30.55%

7

建筑占地面积

15495m2

8

建筑密度（规划总用地）

20%

9

容积率（建筑总用地）

2.2

10

绿地率

30％

11

住宅总户数

1420

＜90m2

566

＞90m2

854

12

机动车停车位（总计）

1458辆

地下

1350辆

地面

108辆

13

非机动车停车位（总计）

6350m2

地下

6000m2

地面

350m2

本项目各层功能布局如表2。

表2各层功能布局

建筑

功能布局

地下一层

（层高3.5m）

汽车库（1350个车位），自行车库（6000m3），人防区，配电房（6#、9#、12#、14#），水泵房